Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Kabel 96

8281NP Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Kabel 96 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kabel 96 – Ruimte, comfort en vrij uitzicht in een ideale gezinswoning Op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze royale en goed onderhouden geschakelde woning. Kabel 96 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid, met onder meer kunststof kozijnen voorzien van triple beglazing, een inpandige garage en een royaal dakterras. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel leefruimte. Wanneer je aan komt rijden, is er op eigen terrein ruimte voor één auto. Daarnaast zijn er meerdere openbare parkeervakken pal voor de deur – ideaal voor bezoekers of als je zelf meerdere auto’s hebt. Geen gedoe met zoeken naar een plekje: je stapt altijd dichtbij uit. KOM BINNEN ! Via de nette entree betreed je de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige sfeer en een weids uitzicht, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen thuiswerken. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Je kijkt hier niet uit op directe overburen, maar op een open ruimte met veel licht, groen en een heerlijk gevoel van vrijheid. Dit maakt de woonkamer niet alleen lichter en ruimtelijker, maar biedt ook privacy en rust. De ensuite deuren zorgen ervoor dat de woonkamer afgesloten kan worden van de eetkamer of juist open in verbinding gehouden kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de keuken – perfect voor wie van koken en tafelen houdt. De grote schuifpui zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten en laat veel natuurlijk licht binnen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en heeft een L-vormige opstelling. De landelijke uitstraling wordt gecombineerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasstel en diverse kastruimten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze beschikt over extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt tevens toegang tot de garage. Ook hier vind je fraaie ingebouwde kasten, waardoor er extra bergruimte is gecreëerd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een prachtige, op maat gemaakte vaste kast. Deze kast biedt niet alleen veel opbergruimte, maar sluit ook naadloos aan bij de stijl van de kamer en draagt bij aan een nette en opgeruimde uitstraling. De centrale overloop verbindt alle kamers met elkaar en leidt naar de nette badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafel. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras aan de zijkant van de woning, met voldoende plek voor een zithoek of plantenbakken. Hier geniet je van privacy, licht en een fraai uitzicht – een perfect verlengstuk van de woonruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een echte verrassing: hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers aanwezig, beide voorzien van ramen voor extra licht. Daarnaast is er een aparte opslagruimte achter de knieschotten. Op de ruime overloop is een grote inloopkast gecreëerd voor nog meer opbergruimte. ACHTERTUIN De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een uitstekende zonligging. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en groenborders en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelgelegenheid of een loungehoek. Dankzij de ligging aan de eetkamer en bijkeuken is de tuin gemakkelijk bereikbaar en vormt deze een verlengstuk van de leefruimte binnen. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven op je eigen manier. Daarnaast zorgt de overkapping voor een goede verbinding met binnen door middel van de schuifpui. "Rustige ligging met vrij uitzicht en kindvriendelijke omgeving" Voor gezinnen met kinderen is de locatie ideaal: meerdere speeltuintjes liggen letterlijk om de hoek, veilig bereikbaar zonder grote wegen te hoeven oversteken. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl je vanuit huis gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. Ook voor liefhebbers van wandelen en buitenleven heeft deze locatie veel te bieden. Vanaf de woning loop je binnen enkele minuten de dijken op, waar je kunt genieten van weidse uitzichten over het omliggende landschap. Perfect voor een avondwandeling, een hardloopronde of gewoon om even uit te waaien in de natuur. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een rustige woonomgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.