Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Voorstreek 13

9873PJ Gerkesklooster • Fryslân

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.217

Fotoalbum

De Voorstreek 13 Gerkesklooster
Bild 68

Beschreibung

Bijzonder, compleet, royaal, energiezuinig en levensloopbestendig wonen aan écht vaarwater (met eigen aanlegplek)? Dat kan in deze voormalige schoolmeesterswoning (directeurswoning) aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster, op maar liefst ca. 925m² eigen grond. Bijzonder & sfeervol Een bijzonder sfeervol en zeer karakteristiek geheel staat op een perceel van ca. 925 m² eigen grond, waarbij de voortuin met een aanlegsteiger van ca. 20 meter grenst aan open vaarwater (verbinding Prinses Margrietkanaal en Van Starkenborghkanaal). Vanuit je voortuin vaar je zó naar de Friese meren of het Lauwersmeergebied en met een eigen aanlegsteiger aan huis voelt het alsof je permanent op vakantie bent. Of je nu de Friese of de Groningse binnenwateren wilt verkennen; de ontdekkingsreis over het water begint hier letterlijk vanuit je eigen voortuin. Authentiek tot in de details Het huis is gebouwd in 1894, maar is met oog voor detail en duurzaamheid grondig onder handen genomen tot dit authentieke geheel. Vele historische details zijn gelukkig bewaard gebleven. Kijk je ogen uit: van de prachtige paneeldeuren tot de sfeervolle lambrisering, en van de traditionele levensboom boven de voordeur tot de geweldige architraven en het balkenplafond. Het is echt prachtig! Energielabel A (zonder zonnepanelen!) & comfortabele techniek Allerlei besparende maatregelen zijn al voor je genomen. Het resultaat is verbluffend: een energielabel A. Dat is best knap voor een woning uit 1894, zeker omdat er nog geeneens zonnepanelen zijn geplaatst! Zelfs met het enkele glas op de bovenverdieping voldoet de woning hier ruim aan. Zou je daar nieuwe beglazing plaatsen, dan "vliegt" je energielabel dus nog verder omhoog. In minder (warme) tijden heb je hier altijd nog mogelijkheden: -Zo kun je duurzaam verwarmen & koelen. Je kunt namelijk het hele huis verwarmen én koelen met de 4 warmtepompairco's. -Daarnaast is er een warmtepomp met cv-ketel aanwezig. -Ook is er momenteel een pelletkachel aanwezig die bijna niet te onderscheiden is van een ouderwetse potkachel. Wederom passend in de duurzaamheid, authentieke gedachte én zelfredzaamheid. -Voor extra besparing, duurzaamheid en zelfvoorzienigheid is er een zonneboiler met heatpipes aanwezig. Dit systeem is niet afhankelijk van de salderingregeling, maar biedt gewoon heerlijk warm water, direct uit de natuur en vergt vrijwel geen onderhoud. Ook het elektra is grondig aangepakt. Denk aan een nieuwe meterkast, nieuwe groepen, nieuwe verdeling, heel veel nieuwe bekabeling en allerlei extra elektrische gemakken. Tevens is er een nieuwe waterontharder geplaatst. Levensloopbestendige begane grond Via de lange gang met plavuizen vloer kom je in de sfeervolle woonkamer en open keuken (L-vorm, met inbouwapparatuur). Slapen en badderen kan ook beneden: er is een ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 16 m²) en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet en een handige bijkeuken/ annex achterentree met alle aansluitingen. Eerste etage Boven vind je een ruime overloop met overloopkast en nog eens 3 ruime slaapkamers. De voormalige ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand en een andere kamer beschikt over een sfeervol dakkapel. Nieuwe garage & royale overtuin Het woonerf rond het huis is bestraat en beschikt over een extra grote, nieuwe garage (2025-2026). Maar het echte buitenleven vind je aan de voorkant In een paar stappen steek je het doodlopende straatje over en sta je in je ca. 650 m² grote overtuin. Hier is walbeschoeiing, het terras en de steiger gerealiseerd, alsmede een moestuin en een speelparadijs. Het resultaat is een heerlijke, zonnige plek langs het vaarwater, gelegen aan een straat waar kinderen nog naar hartenlust kunnen spelen. De straat Het mooiste en rustigste straatje van Gerkesklooster? Het straatje 'De Voorstreek' is doodlopend en wordt enkel gebruikt door aanwonenden en hun bezoek. Je geniet hier dus van optimale rust, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. De omgeving Gerkesklooster-Stroobos, een plek waar je lekker rustig kunt leven, maar toch op korte afstand van vele voorzieningen. Dit tweelingdorp, op de grens van Friesland en Groningen, zit boordevol historie, natuur en vaarwater. Met de steden Drachten, Groningen en Leeuwarden allen ruim binnen een half uur rijden is het stedelijk gemak om de hoek. Maar echt gezellig winkelen en borrelen doe je in Surhuisterveen, uitgeroepen tot de nummer 1 winkelstraat van Friesland. Dit levendige centrum ligt echt op luttele autominuten afstand en is gemakkelijk bereikbaar. Buitenpost, de hoofdplaats van de gemeente is ook zo'n heerlijkheid, eveneens op enkele autominuten afstand. Hier vind je tevens het treinstation met sneltreinverbindingen naar bijvoorbeeld Groningen en Leeuwarden. De Voorstreek 13 in Gerkesklooster staat te koop! Deze verbouwde, energiezuinige schoolmeesterwoning met karakter, ruimte en vrijheid zit boordevol comfort. Met vier slaapkamers, levensloopbestendig wonen, een royale tuin én water voor de deur. Uniek in de omgeving; daarom staan onze flexibele makelaars te popelen om je alle details te laten zien aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
925 m²
Inhalt
484 m³
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
CV 2020, Warmtep. 2025, AC 2024, zonneboiler 2021 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 9873

Google Karten

Karte von Gerkesklooster

Entdecken Sie, wo Makler in Gerkesklooster aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gerkesklooster

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gerkesklooster. In 2025 waren da 793 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 262.163.

Einwohner

793

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 262.163

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.543

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gerkesklooster
Jahr Einwohner
2021 758
2022 768
2023 783
2024 793
2025 793

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gerkesklooster
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 182.453
2022 EUR 202.527
2023 EUR 232.149
2024 EUR 240.078
2025 EUR 262.163

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 134 0-15: 139 15-25: 99 25-45: 190 45-65: 234

Ausbildungsstufe

Hoger

0

Praktisch

170

Middelbaar

281

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

723

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 57
Appartementen 6
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 11
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

100

Bezeichnung B

67

Bezeichnung A

53

Bezeichnung D

48

Bezeichnung G

46

Bezeichnung F

25

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gerkesklooster
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 2.713
2021 1.683 2.756
2022 1.318 2.640
2023 1.099 2.500
2024 1.061 2.579

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 1.792

Huurwoning

Gas: 816 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.711

Appartement

Gas: 439 • Strom: 978

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 1.746

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Strom: 2.898

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Strom: 2.377

Betriebsaktivität in Gerkesklooster (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 104

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gerkesklooster
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gerkesklooster.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gerkesklooster

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gerkesklooster?

Gerkesklooster telt in 2025 ongeveer 793 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster is in 2025 circa € 262.163.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster ligt rond € 23.543 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gerkesklooster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gerkesklooster?

In Gerkesklooster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 132 woningen.

Meer Häuser in Gerkesklooster

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.