Jump to content
Logo of De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Voorstreek 13

9873PJ Gerkesklooster • Fryslân

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.217

Photo Gallery

De Voorstreek 13 Gerkesklooster
Photo 68

Description

Bijzonder, compleet, royaal, energiezuinig en levensloopbestendig wonen aan écht vaarwater (met eigen aanlegplek)? Dat kan in deze voormalige schoolmeesterswoning (directeurswoning) aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster, op maar liefst ca. 925m² eigen grond. Bijzonder & sfeervol Een bijzonder sfeervol en zeer karakteristiek geheel staat op een perceel van ca. 925 m² eigen grond, waarbij de voortuin met een aanlegsteiger van ca. 20 meter grenst aan open vaarwater (verbinding Prinses Margrietkanaal en Van Starkenborghkanaal). Vanuit je voortuin vaar je zó naar de Friese meren of het Lauwersmeergebied en met een eigen aanlegsteiger aan huis voelt het alsof je permanent op vakantie bent. Of je nu de Friese of de Groningse binnenwateren wilt verkennen; de ontdekkingsreis over het water begint hier letterlijk vanuit je eigen voortuin. Authentiek tot in de details Het huis is gebouwd in 1894, maar is met oog voor detail en duurzaamheid grondig onder handen genomen tot dit authentieke geheel. Vele historische details zijn gelukkig bewaard gebleven. Kijk je ogen uit: van de prachtige paneeldeuren tot de sfeervolle lambrisering, en van de traditionele levensboom boven de voordeur tot de geweldige architraven en het balkenplafond. Het is echt prachtig! Energielabel A (zonder zonnepanelen!) & comfortabele techniek Allerlei besparende maatregelen zijn al voor je genomen. Het resultaat is verbluffend: een energielabel A. Dat is best knap voor een woning uit 1894, zeker omdat er nog geeneens zonnepanelen zijn geplaatst! Zelfs met het enkele glas op de bovenverdieping voldoet de woning hier ruim aan. Zou je daar nieuwe beglazing plaatsen, dan "vliegt" je energielabel dus nog verder omhoog. In minder (warme) tijden heb je hier altijd nog mogelijkheden: -Zo kun je duurzaam verwarmen & koelen. Je kunt namelijk het hele huis verwarmen én koelen met de 4 warmtepompairco's. -Daarnaast is er een warmtepomp met cv-ketel aanwezig. -Ook is er momenteel een pelletkachel aanwezig die bijna niet te onderscheiden is van een ouderwetse potkachel. Wederom passend in de duurzaamheid, authentieke gedachte én zelfredzaamheid. -Voor extra besparing, duurzaamheid en zelfvoorzienigheid is er een zonneboiler met heatpipes aanwezig. Dit systeem is niet afhankelijk van de salderingregeling, maar biedt gewoon heerlijk warm water, direct uit de natuur en vergt vrijwel geen onderhoud. Ook het elektra is grondig aangepakt. Denk aan een nieuwe meterkast, nieuwe groepen, nieuwe verdeling, heel veel nieuwe bekabeling en allerlei extra elektrische gemakken. Tevens is er een nieuwe waterontharder geplaatst. Levensloopbestendige begane grond Via de lange gang met plavuizen vloer kom je in de sfeervolle woonkamer en open keuken (L-vorm, met inbouwapparatuur). Slapen en badderen kan ook beneden: er is een ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 16 m²) en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet en een handige bijkeuken/ annex achterentree met alle aansluitingen. Eerste etage Boven vind je een ruime overloop met overloopkast en nog eens 3 ruime slaapkamers. De voormalige ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand en een andere kamer beschikt over een sfeervol dakkapel. Nieuwe garage & royale overtuin Het woonerf rond het huis is bestraat en beschikt over een extra grote, nieuwe garage (2025-2026). Maar het echte buitenleven vind je aan de voorkant In een paar stappen steek je het doodlopende straatje over en sta je in je ca. 650 m² grote overtuin. Hier is walbeschoeiing, het terras en de steiger gerealiseerd, alsmede een moestuin en een speelparadijs. Het resultaat is een heerlijke, zonnige plek langs het vaarwater, gelegen aan een straat waar kinderen nog naar hartenlust kunnen spelen. De straat Het mooiste en rustigste straatje van Gerkesklooster? Het straatje 'De Voorstreek' is doodlopend en wordt enkel gebruikt door aanwonenden en hun bezoek. Je geniet hier dus van optimale rust, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. De omgeving Gerkesklooster-Stroobos, een plek waar je lekker rustig kunt leven, maar toch op korte afstand van vele voorzieningen. Dit tweelingdorp, op de grens van Friesland en Groningen, zit boordevol historie, natuur en vaarwater. Met de steden Drachten, Groningen en Leeuwarden allen ruim binnen een half uur rijden is het stedelijk gemak om de hoek. Maar echt gezellig winkelen en borrelen doe je in Surhuisterveen, uitgeroepen tot de nummer 1 winkelstraat van Friesland. Dit levendige centrum ligt echt op luttele autominuten afstand en is gemakkelijk bereikbaar. Buitenpost, de hoofdplaats van de gemeente is ook zo'n heerlijkheid, eveneens op enkele autominuten afstand. Hier vind je tevens het treinstation met sneltreinverbindingen naar bijvoorbeeld Groningen en Leeuwarden. De Voorstreek 13 in Gerkesklooster staat te koop! Deze verbouwde, energiezuinige schoolmeesterwoning met karakter, ruimte en vrijheid zit boordevol comfort. Met vier slaapkamers, levensloopbestendig wonen, een royale tuin én water voor de deur. Uniek in de omgeving; daarom staan onze flexibele makelaars te popelen om je alle details te laten zien aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
925 m²
Content
484 m³
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
CV 2020, Warmtep. 2025, AC 2024, zonneboiler 2021 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 9873

Google Maps

Map of Gerkesklooster

Discover where agents are active in Gerkesklooster

Residential and neighborhood statistics in Gerkesklooster

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gerkesklooster. In 2025 were there 793 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.163.

Residents

793

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 262.163

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.543

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gerkesklooster
Year Residents
2021 758
2022 768
2023 783
2024 793
2025 793

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gerkesklooster
Year Average WOZ
2021 EUR 182.453
2022 EUR 202.527
2023 EUR 232.149
2024 EUR 240.078
2025 EUR 262.163

Composition of residents

Age build-up

65+: 134 0-15: 139 15-25: 99 25-45: 190 45-65: 234

Education level

Hoger

0

Praktisch

170

Middelbaar

281

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

723

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 57
Appartementen 6
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 97

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 11
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

100

Label B

67

Label A

53

Label D

48

Label G

46

Label F

25

Label A+

10

Label E

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gerkesklooster
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.474 2.713
2021 1.683 2.756
2022 1.318 2.640
2023 1.099 2.500
2024 1.061 2.579

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 1.792

Huurwoning

Gas: 816 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.711

Appartement

Gas: 439 • Electricity: 978

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 1.746

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Electricity: 2.898

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.377

Business activity in Gerkesklooster (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 104

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gerkesklooster
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gerkesklooster.

Frequently asked questions about living in Gerkesklooster

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gerkesklooster?

Gerkesklooster telt in 2025 ongeveer 793 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster is in 2025 circa € 262.163.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster ligt rond € 23.543 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gerkesklooster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gerkesklooster?

In Gerkesklooster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 132 woningen.

Meer houses in Gerkesklooster

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.