Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Zuiderpad 7

8355CA Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 3.385

Fotoalbum

Zuiderpad 7 Giethoorn
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke woonboerderij aan vaarwater in Nationaal Park Weerribben-Wieden – rust, ruimte en de gezelligheid van Giethoorn binnen handbereik. Op een werkelijk bijzondere plek, waar rust en natuur samenkomen met de charme van het waterrijke leven, ligt deze karakteristieke woonboerderij. Gelegen in het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden en midden in het schilderachtige Giethoorn, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen, vrijheid en het echte buitenleven. Aan de achterzijde kijkt u uit over het natuurgebied en geniet u van volledige privacy. Aan de voorzijde is het uitzicht juist levendig, met het typische vaarverkeer dat zo kenmerkend is voor deze regio. De woning is zowel per auto als per boot bereikbaar. Charmant, veelzijdig en goed onderhouden Deze royale woning is met zorg bewoond en biedt volop ruimte voor verschillende woonwensen. Het sfeervolle voorhuis en de zij-uitbouw zijn ingericht als zelfstandige verblijfsruimtes. Deze kunnen eenvoudig worden betrokken bij de hoofdwoning, maar zijn ook ideaal voor gasten, mantelzorg of – indien gewenst – als Bed-and-Breakfast. Indeling woonboerderij Begane grond: U komt binnen in de ruime hal met trapopgang en toilet. De gezellige woonkeuken met houtkachel vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de tuingerichte achterkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een berging aanwezig. Het charmante voorhuis heeft een eigen entree én is intern bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een originele schouw met "oude witjes", een zit- en slaapgedeelte, een aanrechtblok en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. De zijwoning beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Indien gewenst is deze ruimte met een eenvoudige ingreep intern te verbinden met het voorhuis. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een speelse loggia, een badkamer met ligbad, douche, toilet en bidet, en een royale zolder met veel bergruimte. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel liefde verzorgd en biedt diverse zonnige terrassen, volop privacy én een directe verbinding met het vaarwater. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het open landschap van het natuurgebied, terwijl er aan de voorzijde een aanlegplek is voor een eigen boot. Bijgebouwen: - Authentieke houten schuur met rieten kap - Garage met elektrisch bedienbare deur - Carport geschikt voor meerdere auto's, voorzien van laadpaal Bijzonderheden: - Unieke ligging aan vaarwater, midden in de natuur - Twee zelfstandige gastenverblijven (mogelijk bij woning te betrekken) - Vergunning aanwezig voor verhuren van 14 boten met ligplaats in eigen water - Privé sloot met ligplaats voor boten aan de zuidkant van het perceel - Eigen aanlegplaats voor een boot - Mogelijkheid voor kleinschalige B&B - Bereikbaar per auto én boot - Beschermd dorpsgezicht - 22 zonnepanelen (410 Wp per stuk) - Spouwmuurisolatie - Woonoppervlakte: 325 m² - Externe bergruimte: 80 m² - Perceeloppervlakte: 3.702 m² - Wonen waar anderen vakantie vieren Deze prachtige woonplek biedt een zeldzame combinatie van rust, comfort en vrijheid, met het betoverende Giethoorn letterlijk om de hoek. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die op zoek is naar een bijzondere leefomgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten u deze unieke plek graag zien.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
325 m²
Fläche des Grundstücks
3702 m²
Inhalt
1247 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, bidet, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.