Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Adjudant 10

4208AG Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Adjudant 10 Gorinchem

Offenes Haus

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkmoment Vrijdag 5 september, 13:00 – 17:00 uur Kom kijken en ontdek dit leuke huis! Bel ons vooraf voor een tijdslot, dan zorgen wij voor een persoonlijke én gezellige rondleiding. Adjudant 10 – de hoogste rang onder de hoekwoningen Met zo’n naam kan het bijna niet anders: deze woning draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met maar liefst zes slaapkamers inderdaad de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen. Wat een heerlijk huis! In een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een handig parkeerplein, staat dit moderne, gasloze pareltje uit 2021. Gelegen in de gewilde wijk Hoog-Dalem – De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, waarbij juist deze hoekwoning dankzij de gunstige ligging en de markante kap nét dat beetje extra uitstraling heeft. Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte (6 slaapkamers!), comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR+++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor morgen. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt. Highlights • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 177 m² • Perceel van 169 m² • 12 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Lichte, uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren • Luxe en complete keuken • 6 ruime slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet op de overloop • Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen (warmtepomp + WTW-systeem) • Stijlvolle PVC-visgraatvloeren • Grotendeels voorzien van rolluiken • Fijne achtertuin met achterom en berging • Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit huis is met oog voor detail en veel zorg ingericht. De fraaie PVC-visgraatvloer geeft de entree direct een warme en luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een stijlvolle zwarte taatsdeur loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Wonen & Koken De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt volop licht en ruimte. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten, terwijl de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor comfort in elk seizoen. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte (5,70 m) oogt de leefruimte extra royaal. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie praktisch weggewerkt. Keuken Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne en stijlvolle keuken, die dankzij het royale raam – tot aan de vloer – baadt in het licht. De strakke, greeploze fronten in een donkere tint geven de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De praktische parallel opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING 4 slaapkamers Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en vier comfortabele slaapkamers bereikbaar – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer ademt rust en comfort en is stijlvol afgewerkt met moderne tegels. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel met ronde spiegels, een douche met schuifdeur, een ligbad en een strakke designradiator, is dit de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop, volledig in stijl met de rest van de woning. INDELING TWEEDE VERDIEPING Topverdieping – verrassend veelzijdig De tweede verdieping is slim ingedeeld, royaal van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Dankzij de hoge kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Deze kamers zijn flexibel te gebruiken – van slaap- of logeerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Met stijlvolle barn-schuifdeuren en een nette vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling biedt ook deze verdieping volop comfort en kwaliteit. Tuin & buitenruimte Met een perceel van 169 m² en een achtertuin van ca. 65 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om elke dag tot rust te komen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne keramische VT-wonen terrastegels, waardoor er op meerdere plekken gezellige zitmogelijkheden zijn – in de zon én in de schaduw. Een klein stuk kunstgras zorgt voor een groen accent en maakt het geheel speels en onderhoudsvriendelijk. De erfafscheiding bestaat aan de straatzijde uit een klimophaag en aan de andere zijden uit nette schuttingen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein. Hoog Dalem – een toplocatie met alles binnen handbereik Deze woning ligt in de geliefde wijk Hoog Dalem – De Eilanden, in een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een sfeervolle watersingel en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein. Een plek waar wonen voelt als dagelijks vakantie: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, waar je kunt shoppen, een terrasje pakken of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt de Hollandse Waterlinie om de hoek, met haar prachtige landschappen, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten. Hoog Dalem biedt daarnaast alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ben je in no-time onderweg naar steden als Utrecht, Rotterdam of Breda. Hier woon je in de perfecte balans tussen stadse levendigheid en landelijke rust – met alle gemakken binnen handbereik. Een droomhuis dat een dikke 10 waard is, op nummer 10. Kan het nog meer win-win?

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
710 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4208

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.