Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Adjudant 10

4208AG Gorinchem • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Adjudant 10 Gorinchem

Open house

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkmoment Vrijdag 5 september, 13:00 – 17:00 uur Kom kijken en ontdek dit leuke huis! Bel ons vooraf voor een tijdslot, dan zorgen wij voor een persoonlijke én gezellige rondleiding. Adjudant 10 – de hoogste rang onder de hoekwoningen Met zo’n naam kan het bijna niet anders: deze woning draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met maar liefst zes slaapkamers inderdaad de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen. Wat een heerlijk huis! In een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een handig parkeerplein, staat dit moderne, gasloze pareltje uit 2021. Gelegen in de gewilde wijk Hoog-Dalem – De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, waarbij juist deze hoekwoning dankzij de gunstige ligging en de markante kap nét dat beetje extra uitstraling heeft. Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte (6 slaapkamers!), comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR+++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor morgen. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt. Highlights • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 177 m² • Perceel van 169 m² • 12 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Lichte, uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren • Luxe en complete keuken • 6 ruime slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet op de overloop • Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen (warmtepomp + WTW-systeem) • Stijlvolle PVC-visgraatvloeren • Grotendeels voorzien van rolluiken • Fijne achtertuin met achterom en berging • Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit huis is met oog voor detail en veel zorg ingericht. De fraaie PVC-visgraatvloer geeft de entree direct een warme en luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een stijlvolle zwarte taatsdeur loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Wonen & Koken De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt volop licht en ruimte. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten, terwijl de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor comfort in elk seizoen. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte (5,70 m) oogt de leefruimte extra royaal. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie praktisch weggewerkt. Keuken Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne en stijlvolle keuken, die dankzij het royale raam – tot aan de vloer – baadt in het licht. De strakke, greeploze fronten in een donkere tint geven de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De praktische parallel opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING 4 slaapkamers Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en vier comfortabele slaapkamers bereikbaar – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer ademt rust en comfort en is stijlvol afgewerkt met moderne tegels. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel met ronde spiegels, een douche met schuifdeur, een ligbad en een strakke designradiator, is dit de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop, volledig in stijl met de rest van de woning. INDELING TWEEDE VERDIEPING Topverdieping – verrassend veelzijdig De tweede verdieping is slim ingedeeld, royaal van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Dankzij de hoge kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Deze kamers zijn flexibel te gebruiken – van slaap- of logeerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Met stijlvolle barn-schuifdeuren en een nette vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling biedt ook deze verdieping volop comfort en kwaliteit. Tuin & buitenruimte Met een perceel van 169 m² en een achtertuin van ca. 65 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om elke dag tot rust te komen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne keramische VT-wonen terrastegels, waardoor er op meerdere plekken gezellige zitmogelijkheden zijn – in de zon én in de schaduw. Een klein stuk kunstgras zorgt voor een groen accent en maakt het geheel speels en onderhoudsvriendelijk. De erfafscheiding bestaat aan de straatzijde uit een klimophaag en aan de andere zijden uit nette schuttingen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein. Hoog Dalem – een toplocatie met alles binnen handbereik Deze woning ligt in de geliefde wijk Hoog Dalem – De Eilanden, in een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een sfeervolle watersingel en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein. Een plek waar wonen voelt als dagelijks vakantie: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, waar je kunt shoppen, een terrasje pakken of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt de Hollandse Waterlinie om de hoek, met haar prachtige landschappen, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten. Hoog Dalem biedt daarnaast alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ben je in no-time onderweg naar steden als Utrecht, Rotterdam of Breda. Hier woon je in de perfecte balans tussen stadse levendigheid en landelijke rust – met alle gemakken binnen handbereik. Een droomhuis dat een dikke 10 waard is, op nummer 10. Kan het nog meer win-win?

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
169 m²
Content
710 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4208

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.