Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Kalkhaven 44 b

4201BB Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Kalkhaven 44 b Gorinchem

Offenes Haus

Vrijdag 24-07 van 09:30 tot 11:30

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 24-07 van 09:30 tot 11:30

Open dag | Kijkdag Op donderdag 24 juli tussen 09:30 en 11:30 uur ben je van harte welkom. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een afspraak te maken. We laten je dit fijne appartement met veel plezier zien! Wonen in het hart van Gorinchem met tuin? Dit charmante benedenappartement aan de Kalkhaven biedt comfort, karakter én een heerlijke buitenruimte! Welkom bij Kalkhaven 44 b – een sfeervol en modern afgewerkt benedenappartement in een karakteristiek pand uit 1935, gelegen op een prachtige plek midden in het oude centrum van Gorinchem. Dit appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en daardoor instapklaar. Met een fijne indeling, een nieuwe keuken en een verrassend ruime tuin is dit de ideale woning voor starters, alleenstaanden of mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woondroom in de stad. Ligging en omgeving De Kalkhaven is een rustige straat met een groen parkje voor de deur, gelegen in een van de mooiste delen van het historische stadscentrum van Gorinchem. Vanuit de woning wandel je zo naar gezellige terrasjes, winkels, het station of de haven. De ligging is perfect: centraal, maar toch rustig. Aan de voorzijde kijk je uit op bomen en ander groen, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Indeling De woning heeft een lichte en gezellige woonkamer met genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. Door de grote openslaande deuren komt er veel daglicht naar binnen en heb je een fijn uitzicht op de tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. Een prettige plek om te koken of gewoon te genieten van een nette, frisse ruimte. Via de woonkamer kom je in de slaapkamer, ideaal voor een comfortabel bed en een kledingkast. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde is het een fijne plek om je even terug te trekken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet. Buitenruimte Wat deze woning echt uniek maakt, is de achtertuin van circa 10 m², gelegen op het westen. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of wat groen toe te voegen aan je woonomgeving. Een tuin in het centrum van Gorinchem is een zeldzaamheid – en een grote plus! Overige kenmerken: - Woonoppervlakte: 38 m² - Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer) - Voorzieningen: mechanische ventilatie, dubbel glas, elektrische verwarming, elektrische boiler (eigendom) - Energielabel: D - Bijzonderheden: beschermd stadsgezicht - Bouwjaar: 1935, volledig gerenoveerd in 2021 - Tuinligging: west (middag- en avondzon) Parkeren In de directe omgeving is sprake van betaald parkeren. Voor bewoners zijn er parkeervergunningen beschikbaar via de gemeente. Waarom kiezen voor Kalkhaven 44 b? Omdat je hier comfortabel kunt wonen in een stijlvolle, instapklare woning, midden in de binnenstad én met een fijne buitenruimte. De combinatie van sfeer, locatie en afwerking maakt dit appartement tot een uniek aanbod op de Gorinchemse woningmarkt. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze leuke woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 24-07 van 09:30 tot 11:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Inhalt
151 m³
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4201

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.