Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Warmoezierskade 14

2805PT Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.223

Fotoalbum

Warmoezierskade 14 Gouda
Bild 40

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden! Aan de Warmoezierskade in Gouda bieden wij dit karakteristieke pand met ruime loods aan. De combinatie van een woning met een grote bedrijfsruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor diverse doeleinden, zoals wonen met werken, opslag, hobbyruimte of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er recent een planologisch traject doorlopen waarbij toestemming is verkregen om op de locatie eventueel ZES STUDIO’S te realiseren. Hiermee biedt het object niet alleen mogelijkheden voor eigen gebruik, maar ook interessante perspectieven voor ontwikkelaars of beleggers. De huidige combinatie van wonen met een ruime loods zorgt echter eveneens voor een uniek en flexibel gebruik, wat in de praktijk maar weinig wordt aangeboden. De locatie aan de Warmoezierskade ligt in een rustige omgeving met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Gouda en diverse uitvalswegen. Het historische centrum met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand gelegen. Ook openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte ca. 112m2. Loods ca. 41m2. Externe bergruimte ca. 24m2. Perceel ca. 217m2. Ontwikkelmogelijkheid voor 6 studio’s; De verkoper heeft de afgelopen periode een uitgebreid planologisch traject doorlopen met de gemeente en de omgevingsdienst. Dit heeft geresulteerd in een afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van zes studio’s op deze locatie. Het plan gaat uit van het transformeren van de bestaande woning naar drie studio’s. Daarnaast voorziet de vergunning in het slopen van de huidige garage/loods, waarna op deze plek een nieuw gebouw met drie studio’s boven elkaar kan worden gerealiseerd. Ten behoeve van deze ontwikkeling zijn diverse stukken opgesteld en verzameld. Zo zijn onder andere bouwtekeningen en indelingsopties door een architect uitgewerkt en zijn relevante onderzoeken, waaronder een bodemonderzoek, uitgevoerd. Tevens is de correspondentie met de gemeente en de omgevingsdienst zorgvuldig gedocumenteerd. De beschikbare documentatie kan door geïnteresseerde partijen worden ingezien. Hiermee is een belangrijke basis gelegd voor partijen die de ontwikkelmogelijkheid verder willen benutten. Inmiddels bestaat het geheel al reeds over huisnummer 14 t/m 14e. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar (welke thans tijdelijk in gebruik is als twee slaapkamers), die dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval heeft. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt ruimte voor een royale leefkeukenopstelling met plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. De verouderde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of werkkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting en een ruime berging. Door de gunstige ligging is hier in de middag en avond volop zon aanwezig. De grote loods/garage op het perceel biedt zeer veel praktische ruimte en is ideaal voor opslag, werkplaats, hobbyruimte of bedrijfsactiviteiten. Juist deze combinatie van woonruimte met een ruime loods maakt het object bijzonder aantrekkelijk en veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, terwijl de overige slaapkamers zich aan de achterzijde en in het midden bevinden. De tweede badkamer beschikt momenteel over een toilet en een wastafel met meubel en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting, bijvoorbeeld met een douche. Vliering: Via de eerste verdieping is een praktische bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden: • Unieke combinatie van woning met grote loods • Veel gebruiksmogelijkheden: wonen, werken, opslag of ontwikkeling • Bouwjaar circa 1910 • Gelegen op eigen grond • Meerdere slaapkamers en twee badkamers • Rustige ligging met goede bereikbaarheid • Historisch centrum van Gouda op korte afstand Disclaimer: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillenn meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,21%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2805

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.