Direkt zum Inhalt
Logo von Verdoold Makelaars

Middelblok 77

2831BK Gouderak • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.802

Fotoalbum

Middelblok 77 Gouderak
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitzonderlijk mooie en rustige locatie, net buiten de bebouwde kom van het landelijke dorp Gouderak, ligt deze vrijstaande woning op maar liefst 828 m² eigen grond. De woning grenst direct aan een landgoed en biedt een schitterend zicht over water en groen. Hier woont u in alle rust en privacy, midden in het Groene Hart, met uitstekende verbindingen richting de Randstad. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m², beschikt over 3 slaapkamers, energielabel A en maar liefst 26 zonnepanelen en een tuin rondom. Dankzij de royale overkapping/serre, het vlonderterras aan het water en de hoogwaardige technische voorzieningen is dit een zeer compleet en zeer comfortabel woonhuis.   Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn tevens de CV-/technische ruimte en de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger toegankelijk. De woonkamer is ruim en licht en staat door middel van een schuifpui in directe verbinding met de indrukwekkende overkapping/serre. Deze serre is voorzien van een glazen pui die volledig kan worden opengeschoven, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de rechter zijde van de woning bevindt zich een omloop naar de achterzijde. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductie/keramische kookplaat, en beschikt over een werkblad van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of provisie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een loggia met een prachtig uitzicht over het water en het aangrenzende landgoed. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u de hele dag door kunt genieten van zon en uitzicht. Aan het water bevindt zich een vlonder/zitje, een heerlijke plek om tot rust te komen in volledige privacy. In de voortuin is een mooie vijver en een klein dierenverblijf. Op eigen terrein zijn maar liefst 7 parkeerplaatsen aanwezig (voorzien van water en elektriciteit). De woning grenst aan de achterzijde aan een landgoed met slechts viergals0 woningen, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen uitzicht.   Aan de achterzijde bevindt zich een houten schuur (in 3 delen) van 56 m², uitstekend geschikt voor iedere hobby. Duurzaamheid & techniek Energielabel A, wat zich kenmerkt in een laag energieverbruik. 26 zonnepanelen (2022), gelegen op het zuidwesten Volledig geïsoleerd: vloer-, gevel- en dakisolatie HR++ beglazing met inbraakwerend glas Vloerverwarming op begane grond (1 zone) en verdieping (per kamer regelbaar) Nefit CV-ketel (2023) Bosch boiler voor tapwater Warmwatervat t.b.v. vloerverwarming Eigen noodstroomvoorziening Airco’s aanwezig Alarminstallatie en brandmeldinstallatie (meldkamercentrale) Riool met terugloopbeveiliging Satelliet- en kabelaansluiting Ligging & omgeving Gouderak is een karakteristiek en landelijk dijkdorp aan de Hollandsche IJssel, omgeven door polderlandschap, water en natuur. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene karakter en gemoedelijke sfeer. Het centrum van Gouda ligt op circa 5 kilometer afstand en is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Gouderak over een pontverbinding naar Moordrecht, wat zorgt voor een snelle en prettige aansluiting op het achterliggende wegennet. Via deze verbinding en de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed en vlot bereikbaar. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij.   Bijzonderheden Een zeer ruime overkapping/serre met verschuifbaar glas en een oppervlakte van maar liefst 40 m2 en een overdekte omloop van 28 m2 naar de achterzijde van het huis. Een vlonder aan het water. Samengevat: Een zeer compleet, degelijk gebouwd en goed uitgerust vrijstaand woonhuis op een unieke locatie in het Groene Hart. Met vrij uitzicht over water en landgoed, uitstekende duurzaamheid, veel buitenruimte en een goede bereikbaarheid is dit een zeldzame kans voor wie rust, ruimte, veiligheid en comfort wil combineren met de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woonplek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
828 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
73 m²
Externe Berghalle
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HR CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • satellietschotel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.