Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Middelblok 77

2831BK Gouderak • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.802

Photo Gallery

Middelblok 77 Gouderak
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een uitzonderlijk mooie en rustige locatie, net buiten de bebouwde kom van het landelijke dorp Gouderak, ligt deze vrijstaande woning op maar liefst 828 m² eigen grond. De woning grenst direct aan een landgoed en biedt een schitterend zicht over water en groen. Hier woont u in alle rust en privacy, midden in het Groene Hart, met uitstekende verbindingen richting de Randstad. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m², beschikt over 3 slaapkamers, energielabel A en maar liefst 26 zonnepanelen en een tuin rondom. Dankzij de royale overkapping/serre, het vlonderterras aan het water en de hoogwaardige technische voorzieningen is dit een zeer compleet en zeer comfortabel woonhuis.   Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn tevens de CV-/technische ruimte en de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger toegankelijk. De woonkamer is ruim en licht en staat door middel van een schuifpui in directe verbinding met de indrukwekkende overkapping/serre. Deze serre is voorzien van een glazen pui die volledig kan worden opengeschoven, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de rechter zijde van de woning bevindt zich een omloop naar de achterzijde. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductie/keramische kookplaat, en beschikt over een werkblad van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of provisie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een loggia met een prachtig uitzicht over het water en het aangrenzende landgoed. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u de hele dag door kunt genieten van zon en uitzicht. Aan het water bevindt zich een vlonder/zitje, een heerlijke plek om tot rust te komen in volledige privacy. In de voortuin is een mooie vijver en een klein dierenverblijf. Op eigen terrein zijn maar liefst 7 parkeerplaatsen aanwezig (voorzien van water en elektriciteit). De woning grenst aan de achterzijde aan een landgoed met slechts viergals0 woningen, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen uitzicht.   Aan de achterzijde bevindt zich een houten schuur (in 3 delen) van 56 m², uitstekend geschikt voor iedere hobby. Duurzaamheid & techniek Energielabel A, wat zich kenmerkt in een laag energieverbruik. 26 zonnepanelen (2022), gelegen op het zuidwesten Volledig geïsoleerd: vloer-, gevel- en dakisolatie HR++ beglazing met inbraakwerend glas Vloerverwarming op begane grond (1 zone) en verdieping (per kamer regelbaar) Nefit CV-ketel (2023) Bosch boiler voor tapwater Warmwatervat t.b.v. vloerverwarming Eigen noodstroomvoorziening Airco’s aanwezig Alarminstallatie en brandmeldinstallatie (meldkamercentrale) Riool met terugloopbeveiliging Satelliet- en kabelaansluiting Ligging & omgeving Gouderak is een karakteristiek en landelijk dijkdorp aan de Hollandsche IJssel, omgeven door polderlandschap, water en natuur. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene karakter en gemoedelijke sfeer. Het centrum van Gouda ligt op circa 5 kilometer afstand en is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Gouderak over een pontverbinding naar Moordrecht, wat zorgt voor een snelle en prettige aansluiting op het achterliggende wegennet. Via deze verbinding en de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed en vlot bereikbaar. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij.   Bijzonderheden Een zeer ruime overkapping/serre met verschuifbaar glas en een oppervlakte van maar liefst 40 m2 en een overdekte omloop van 28 m2 naar de achterzijde van het huis. Een vlonder aan het water. Samengevat: Een zeer compleet, degelijk gebouwd en goed uitgerust vrijstaand woonhuis op een unieke locatie in het Groene Hart. Met vrij uitzicht over water en landgoed, uitstekende duurzaamheid, veel buitenruimte en een goede bereikbaarheid is dit een zeldzame kans voor wie rust, ruimte, veiligheid en comfort wil combineren met de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woonplek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
828 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
73 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • satellietschotel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.