Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Hamstraat 34

5361HB Grave • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 2.974

Fotoalbum

Hamstraat 34 Grave
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL Deze ruim geschakelde en karakteristieke woning beschikt over maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is dit huis ideaal voor wie graag een kantoor aan huis wil, maar ook perfect geschikt voor een ouder/kind-situatie. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die het historische centrum te bieden heeft, terwijl je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht op de plek waar binnenkort een nieuw park wordt gerealiseerd. ROYALE RUIMTE De begane grond biedt een veelzijdige ruimte. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kan indelen. De aangrenzende kamer is ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of chill-plek. Dankzij de directe toegang tot de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een keukenblok met wastafel, is ook het dagelijkse gemak volledig gewaarborgd. Daarnaast zorgen de extra berging en de provisieruimte voor volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een ouder-kindwoning te creëren, één van de twee kan volledig zelfstandig beneden wonen en slapen, met een eigen slaapkamer, woonkamer en badkamer. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot een royale slaap- of werkkamer. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. LIVING MET KEUKEN Op de eerste verdieping bevind zich een royale living die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De fraaie houten vloer en de karaktervolle haard vormen samen een sfeervolle woonkamer. De open keuken, ingericht met een bar en moderne inbouwapparatuur, maakt deze verdieping tot een ideale plek om te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. Wat deze woonlaag écht bijzonder maakt, is het weidse uitzicht aan de voorzijde over het toekomstige park. SLAAPKAMERS & TWEEDE BADKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische bergruimtes en de CV-installatie te vinden. FRAAIE TUIN De tuin is fraai aangelegd en nodigt uit om te genieten. Met diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De overkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek voor lange zomeravonden. De vijver zorgt voor een rustgevende sfeer en een mooie uirstraling. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. OMGEVING De woning bevindt zich in het gezellige Grave, op loopafstand van het historische stadscentrum. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, een brasserie, supermarkt en diverse restaurants, waardoor je altijd iets in de buurt hebt voor een gezellige lunch, een boodschap of een avond uit. Daarnaast ligt Grave gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Goed om te weten: - 14 zonnepanelen geplaatst - Beschermd stads- dorpsgezicht - 235 m² woonoppervlakte - Rookkanaal is jaarlijks geveegd - Dak en muurisolatie aanwezig Geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
877 m³

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.