Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Hamstraat 34

5361HB Grave • Noord-Brabant

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 2.974

Galerie de photos

Hamstraat 34 Grave
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL Deze ruim geschakelde en karakteristieke woning beschikt over maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is dit huis ideaal voor wie graag een kantoor aan huis wil, maar ook perfect geschikt voor een ouder/kind-situatie. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die het historische centrum te bieden heeft, terwijl je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht op de plek waar binnenkort een nieuw park wordt gerealiseerd. ROYALE RUIMTE De begane grond biedt een veelzijdige ruimte. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kan indelen. De aangrenzende kamer is ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of chill-plek. Dankzij de directe toegang tot de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een keukenblok met wastafel, is ook het dagelijkse gemak volledig gewaarborgd. Daarnaast zorgen de extra berging en de provisieruimte voor volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een ouder-kindwoning te creëren, één van de twee kan volledig zelfstandig beneden wonen en slapen, met een eigen slaapkamer, woonkamer en badkamer. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot een royale slaap- of werkkamer. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. LIVING MET KEUKEN Op de eerste verdieping bevind zich een royale living die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De fraaie houten vloer en de karaktervolle haard vormen samen een sfeervolle woonkamer. De open keuken, ingericht met een bar en moderne inbouwapparatuur, maakt deze verdieping tot een ideale plek om te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. Wat deze woonlaag écht bijzonder maakt, is het weidse uitzicht aan de voorzijde over het toekomstige park. SLAAPKAMERS & TWEEDE BADKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische bergruimtes en de CV-installatie te vinden. FRAAIE TUIN De tuin is fraai aangelegd en nodigt uit om te genieten. Met diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De overkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek voor lange zomeravonden. De vijver zorgt voor een rustgevende sfeer en een mooie uirstraling. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. OMGEVING De woning bevindt zich in het gezellige Grave, op loopafstand van het historische stadscentrum. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, een brasserie, supermarkt en diverse restaurants, waardoor je altijd iets in de buurt hebt voor een gezellige lunch, een boodschap of een avond uit. Daarnaast ligt Grave gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Goed om te weten: - 14 zonnepanelen geplaatst - Beschermd stads- dorpsgezicht - 235 m² woonoppervlakte - Rookkanaal is jaarlijks geveegd - Dak en muurisolatie aanwezig Geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
334 m²
Contenu
877 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5361

Google Maps

Grave sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Grave

Chiffres de logement et de quartier dans Grave

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grave. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

289

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grave
Année Résidents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grave
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Niveau d'enseignement

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origine des habitants (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.393

Étiquette B

814

Étiquette A

786

Étiquette D

398

Étiquette E

211

Étiquette F

196

Étiquette G

132

Étiquette A+++

94

Étiquette A++

78

Étiquette A+

48

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grave
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Activité dans Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 900

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grave
Période Délits
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grave.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grave

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer maisons in Grave

Voir plus d'habitations dans cette ville.