Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Martijn Willems

Hamstraat 34

5361HB Grave • Noord-Brabant

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 714.830

Precio de compra /m²: € 2.974

Galería de fotos

Hamstraat 34 Grave
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL Deze ruim geschakelde en karakteristieke woning beschikt over maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is dit huis ideaal voor wie graag een kantoor aan huis wil, maar ook perfect geschikt voor een ouder/kind-situatie. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die het historische centrum te bieden heeft, terwijl je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht op de plek waar binnenkort een nieuw park wordt gerealiseerd. ROYALE RUIMTE De begane grond biedt een veelzijdige ruimte. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kan indelen. De aangrenzende kamer is ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of chill-plek. Dankzij de directe toegang tot de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een keukenblok met wastafel, is ook het dagelijkse gemak volledig gewaarborgd. Daarnaast zorgen de extra berging en de provisieruimte voor volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een ouder-kindwoning te creëren, één van de twee kan volledig zelfstandig beneden wonen en slapen, met een eigen slaapkamer, woonkamer en badkamer. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot een royale slaap- of werkkamer. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. LIVING MET KEUKEN Op de eerste verdieping bevind zich een royale living die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De fraaie houten vloer en de karaktervolle haard vormen samen een sfeervolle woonkamer. De open keuken, ingericht met een bar en moderne inbouwapparatuur, maakt deze verdieping tot een ideale plek om te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. Wat deze woonlaag écht bijzonder maakt, is het weidse uitzicht aan de voorzijde over het toekomstige park. SLAAPKAMERS & TWEEDE BADKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische bergruimtes en de CV-installatie te vinden. FRAAIE TUIN De tuin is fraai aangelegd en nodigt uit om te genieten. Met diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De overkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek voor lange zomeravonden. De vijver zorgt voor een rustgevende sfeer en een mooie uirstraling. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. OMGEVING De woning bevindt zich in het gezellige Grave, op loopafstand van het historische stadscentrum. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, een brasserie, supermarkt en diverse restaurants, waardoor je altijd iets in de buurt hebt voor een gezellige lunch, een boodschap of een avond uit. Daarnaast ligt Grave gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Goed om te weten: - 14 zonnepanelen geplaatst - Beschermd stads- dorpsgezicht - 235 m² woonoppervlakte - Rookkanaal is jaarlijks geveegd - Dak en muurisolatie aanwezig Geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen!

Hipoteca berekenen

€ 699.000

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.830

3,04%

Anualmente

%

€ 34.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
235 m²
Área del lote
334 m²
Contenido
877 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5361

Mapas de Google

Grave en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Grave

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grave

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grave. En 2025 había 8.645 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 339.000.

Inhabitantes

8.645

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 339.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

289

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grave
Año Inhabitantes
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grave
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Nivel académico

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origen de los residentes (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.393

Etiqueta B

814

Etiqueta A

786

Etiqueta D

398

Etiqueta E

211

Etiqueta F

196

Etiqueta G

132

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A++

78

Etiqueta A+

48

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grave
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.730

Actividad empresarial en Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 900

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grave
Periodo Delitos
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grave.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grave

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer viviendas in Grave

Ver más viviendas en este lugar.