Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Hamstraat 34

5361HB Grave • Noord-Brabant

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 2.974

Photo Gallery

Hamstraat 34 Grave
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL Deze ruim geschakelde en karakteristieke woning beschikt over maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is dit huis ideaal voor wie graag een kantoor aan huis wil, maar ook perfect geschikt voor een ouder/kind-situatie. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die het historische centrum te bieden heeft, terwijl je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht op de plek waar binnenkort een nieuw park wordt gerealiseerd. ROYALE RUIMTE De begane grond biedt een veelzijdige ruimte. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kan indelen. De aangrenzende kamer is ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of chill-plek. Dankzij de directe toegang tot de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een keukenblok met wastafel, is ook het dagelijkse gemak volledig gewaarborgd. Daarnaast zorgen de extra berging en de provisieruimte voor volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een ouder-kindwoning te creëren, één van de twee kan volledig zelfstandig beneden wonen en slapen, met een eigen slaapkamer, woonkamer en badkamer. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot een royale slaap- of werkkamer. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. LIVING MET KEUKEN Op de eerste verdieping bevind zich een royale living die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De fraaie houten vloer en de karaktervolle haard vormen samen een sfeervolle woonkamer. De open keuken, ingericht met een bar en moderne inbouwapparatuur, maakt deze verdieping tot een ideale plek om te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. Wat deze woonlaag écht bijzonder maakt, is het weidse uitzicht aan de voorzijde over het toekomstige park. SLAAPKAMERS & TWEEDE BADKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische bergruimtes en de CV-installatie te vinden. FRAAIE TUIN De tuin is fraai aangelegd en nodigt uit om te genieten. Met diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De overkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek voor lange zomeravonden. De vijver zorgt voor een rustgevende sfeer en een mooie uirstraling. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. OMGEVING De woning bevindt zich in het gezellige Grave, op loopafstand van het historische stadscentrum. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, een brasserie, supermarkt en diverse restaurants, waardoor je altijd iets in de buurt hebt voor een gezellige lunch, een boodschap of een avond uit. Daarnaast ligt Grave gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Goed om te weten: - 14 zonnepanelen geplaatst - Beschermd stads- dorpsgezicht - 235 m² woonoppervlakte - Rookkanaal is jaarlijks geveegd - Dak en muurisolatie aanwezig Geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
334 m²
Content
877 m³

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.