Direkt zum Inhalt
Logo von Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Havenstraat 48

5361EK Grave • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.410

Fotoalbum

Havenstraat 48 Grave
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal penthouse op de derde etage met twee balkons, drie slaapkamers en prachtig uitzicht over de haven van Grave. Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Door de hoogte, de lichtinval en vooral het adembenemende uitzicht komt dat aan de Havenstraat 48 in Grave allemaal perfect samen. Dit ruime penthouse biedt een royale woonkamer met vide, een open leefkeuken, drie slaapkamers, een ruime entresol, moderne badkamer en balkon aan weerszijde. Een bijzonder appartement voor wie comfortabel wil wonen op een plek met sfeer, historie en alle voorzieningen binnen handbereik. Uitzicht over de haven Via de lift of het trappenhuis kom je op het privé-terras met aan weerszijden uitzicht over de overdekte entree en binnentuin. De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens geschikt als werkruimte of logeerkamer. Verder zijn er een separaat toilet, berging en een badkamer. De badkamer is compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Door de hoge plafonds, de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte licht en royaal aan. Vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon kijk je prachtig uit over de haven, de Maas en het omliggende groen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Door de open ligging blijft er prettig contact met de leefruimte, waardoor koken, eten en wonen hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verdieping Via de trap in de hal bereik je de bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime slaap-/zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je graag uit het zicht houdt maar toch bij de hand wilt hebben. Naast deze ruimte biedt deze etage een multifunctionele entresol, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige logeerkamer. Door de open verbinding met de vide blijft ook deze verdieping licht en ruimtelijk. Comfort Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming vindt plaats via een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020 en daarnaast is er in 2022 een airconditioning geïnstalleerd. Buitenruimte en ligging Het appartement beschikt over twee balkons, elk met een eigen uitzicht. Aan de havenzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water, de boten en de groene oevers. Hier kijk je letterlijk uit over één van de meest sfeervolle plekken van Grave. Aan de andere zijde biedt het balkon zicht richting de historische bebouwing en de rustige binnenzijde van het complex. Op de begane vloer is een aparte berging beschikbaar. De ligging is zonder twijfel bijzonder. Havenstraat 48 ligt direct aan de haven, op korte afstand van de Maas en het historische centrum van Grave. Vanuit de omgeving kijk je fraai uit over de vestingstad, de rivier, het groen en het omliggende landschap. Dat maakt deze plek niet alleen mooi om te wonen, maar ook prettig voor wie houdt van wandelen, water, historie en levendigheid. Nijmegen is op slechts 10 tot 15 minuten afstand gelegen. Specificaties Woonoppervlakte: 134m² Inhoud woning: 441 m³ Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 23 m² Bouwjaar: 2002 Energielabel: A Externe bergruimte: 8 m² Pluspunten: - Royaal penthouse op de derde etage met veel privacy, lichtinval en een prachtig uitzicht over de haven, de Maas en het omliggende groen. - De woonkamer met directe verbinding naar de open keuken, grote raampartijen en een speelse vide, waardoor een lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaat. - De keuken is in 2022 deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem(2022), koelkast (2022), hetelucht oven, vaatwasser en touch-kraan. - Het appartement beschikt over twee balkons, waaronder een balkon aan de havenzijde waar je heerlijk uitkijkt over het water en de groene oevers. - Met drie slaapkamers en entresol, waarvan één royale kamer op de bovenverdieping, is er volop ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby. - Het appartement is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en isolatie van gevels, vloer en dak. - De woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020, airconditioning uit 2022 en mechanische ventilatie. - De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. - Berging op begane grond aanwezig. - De ligging aan de haven van Grave combineert rust, water en historie met het centrum, de Maas en wandelroutes op korte afstand. - Alle dagelijkse voorzieningen en fijne horecagelegenheden op steenworp afstand. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave € 206,- en de VvE beschikt over een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kompakt HRE Type( (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.