Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Havenstraat 48

5361EK Grave • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.410

Photo Gallery

Havenstraat 48 Grave
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Royaal penthouse op de derde etage met twee balkons, drie slaapkamers en prachtig uitzicht over de haven van Grave. Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Door de hoogte, de lichtinval en vooral het adembenemende uitzicht komt dat aan de Havenstraat 48 in Grave allemaal perfect samen. Dit ruime penthouse biedt een royale woonkamer met vide, een open leefkeuken, drie slaapkamers, een ruime entresol, moderne badkamer en balkon aan weerszijde. Een bijzonder appartement voor wie comfortabel wil wonen op een plek met sfeer, historie en alle voorzieningen binnen handbereik. Uitzicht over de haven Via de lift of het trappenhuis kom je op het privé-terras met aan weerszijden uitzicht over de overdekte entree en binnentuin. De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens geschikt als werkruimte of logeerkamer. Verder zijn er een separaat toilet, berging en een badkamer. De badkamer is compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Door de hoge plafonds, de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte licht en royaal aan. Vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon kijk je prachtig uit over de haven, de Maas en het omliggende groen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Door de open ligging blijft er prettig contact met de leefruimte, waardoor koken, eten en wonen hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verdieping Via de trap in de hal bereik je de bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime slaap-/zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je graag uit het zicht houdt maar toch bij de hand wilt hebben. Naast deze ruimte biedt deze etage een multifunctionele entresol, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige logeerkamer. Door de open verbinding met de vide blijft ook deze verdieping licht en ruimtelijk. Comfort Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming vindt plaats via een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020 en daarnaast is er in 2022 een airconditioning geïnstalleerd. Buitenruimte en ligging Het appartement beschikt over twee balkons, elk met een eigen uitzicht. Aan de havenzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water, de boten en de groene oevers. Hier kijk je letterlijk uit over één van de meest sfeervolle plekken van Grave. Aan de andere zijde biedt het balkon zicht richting de historische bebouwing en de rustige binnenzijde van het complex. Op de begane vloer is een aparte berging beschikbaar. De ligging is zonder twijfel bijzonder. Havenstraat 48 ligt direct aan de haven, op korte afstand van de Maas en het historische centrum van Grave. Vanuit de omgeving kijk je fraai uit over de vestingstad, de rivier, het groen en het omliggende landschap. Dat maakt deze plek niet alleen mooi om te wonen, maar ook prettig voor wie houdt van wandelen, water, historie en levendigheid. Nijmegen is op slechts 10 tot 15 minuten afstand gelegen. Specificaties Woonoppervlakte: 134m² Inhoud woning: 441 m³ Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 23 m² Bouwjaar: 2002 Energielabel: A Externe bergruimte: 8 m² Pluspunten: - Royaal penthouse op de derde etage met veel privacy, lichtinval en een prachtig uitzicht over de haven, de Maas en het omliggende groen. - De woonkamer met directe verbinding naar de open keuken, grote raampartijen en een speelse vide, waardoor een lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaat. - De keuken is in 2022 deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, o.a. Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem(2022), koelkast (2022), hetelucht oven, vaatwasser en touch-kraan. - Het appartement beschikt over twee balkons, waaronder een balkon aan de havenzijde waar je heerlijk uitkijkt over het water en de groene oevers. - Met drie slaapkamers en entresol, waarvan één royale kamer op de bovenverdieping, is er volop ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby. - Het appartement is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en isolatie van gevels, vloer en dak. - De woning is voorzien van een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020, airconditioning uit 2022 en mechanische ventilatie. - De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. - Berging op begane grond aanwezig. - De ligging aan de haven van Grave combineert rust, water en historie met het centrum, de Maas en wandelroutes op korte afstand. - Alle dagelijkse voorzieningen en fijne horecagelegenheden op steenworp afstand. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave € 206,- en de VvE beschikt over een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kompakt HRE Type( (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.