Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Wethouder Nasslaan 61

6923PL Groessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Wethouder Nasslaan 61 Groessen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op prettige locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met zonnige en diepe achtertuin op het zuiden, riante tuinberging en achterom. Er is een grote woonkamer door aanbouw, zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer uit 2021 en een keurig afgetimmerde zolderverdieping. Deze relatief jonge en keurige bewoonde woning ligt prettig t.o.v. de kern van Groessen en de voorzieningen in Duiven/Zevenaar. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en hierdoor een groen energielabel A. Dit moois ligt aan de rand, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', van Groessen een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Indeling Begane grond: Entree/ hal met droogloopmat, keurige toiletruimte (zwevend wandcloset, fontein en raam), de meterkast (gas/water meter en uitgebreide automatenkast) laminaatvloer en trapopgang. Lichte uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, nette laminaatvloer, harde wandafwerking en openslaande deur naar de zonnige tuin. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en licht door de ramen en oriëntatie op het zuiden. Het eetgedeelte is centraal en ruim genoeg voor een 6 persoonstafel. Open keuken met keuken opstelling in 2 gedeeltes en veel lichtinval door het grote raam. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; afzuigkap (2009), inductiekookplaat (2020), vaatwasmachine (2018), combimagnetron (2018) en de koelkast (2021). Fijn is de bergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Tuin: Via de deur in woonkamer komt u in de diepe, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met terras aan woningzijde, “speelveld” voorzien van kunstgras en houten tuinberging (voorzien van elektra van 8.1 m2). Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm en buitenkraan. Via de poort komt u in het achterpad. Eerste verdieping: Overloop, 3 mooie slaapkamers (resp. 6.8 m2, 9.6 m2 en 16.2 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloer en behang op de wanden. Fijn is dat iedere kamer zijn eigen airco unit heeft, daarnaast ook allemaal voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Een echte “eye catcher” is de lichte badkamer uit 2021. Er is een grote wastafel met 2 kranen, ondermeubel en spiegel met verlichting. Er is een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wanden, regendouche, inbouw thermostaat kranen, handdouche en draingoot. Er is een design radiator en een onderhoudsvriendelijke Velux dakraam. Vaste trap naar… Tweede verdieping: Lichte zolderverdieping nu in gebruik als wasruimte (aansluitingen van de wasapparatuur zijn aanwezig) en is voorzien van 2 dakramen. Hierdoor ook geschikt als sportruimte, studeerkamer of thuiswerkplek. Er is veel bergruimte door de, onder de schuine kap, gerealiseerde knieschotten. De mechanische ventilatie en CV-ketel (Intergas HR, combi uit 2020) zijn netjes weggewerkt in de vaste kast. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2009. Indicatie inhoud: 367 m3. Perceeloppervlakte: 130 m2. Externe bergruimte: 8.1 m2. Woonoppervlakte: 102.9 m2. Aanvullende gegevens: Zuinig definitief energielabel A aanwezig. Totaal geïsoleerd (dak-/, muur- en vloerisolatie). Voorzien van Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2020. Rookmelder op iedere verdieping. Mechanische ventilatie (badkamer, toilet en keuken) aanwezig. Schilderwerk buitenzijde is in augustus 2019 uitgevoerd. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen airco voor verwarmen of koelen. Rolluiken op verdieping en zonnescherm aan de achterzijde aanwezig. Keurige zolder verdieping welke gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden. Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden met kunstgras, riant houten tuinberging en achterom. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderijwinkel, bakker en een zalencentrum. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.