Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 46 a

6923AG Groessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Dorpstraat 46 a Groessen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dorpstraat 46a – Groessen Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort op een perceel van 800m2! Aan de geliefde Dorpstraat in het dorpse Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922. Een huis met een bijzonder verhaal: oorspronkelijk gebouwd als noodwoning in de beginjaren, later in gebruik geweest als stal en sinds 1984 officieel bewoond als woning. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu, met behoud van karakter en sfeer. De woning is centraal gelegen op een royaal perceel van circa 800 m², waardoor er een grote voor- én achtertuin aanwezig is. Dankzij de ruime voortuin is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan te realiseren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage (1994), ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te bewonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers, de badkamer/toiletruimte, een inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de gezellige woonkamer. De woonkamer is knus en sfeervol ingericht en biedt een prettig uitzicht op zowel de straatzijde als de fijne achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van licht en groen. De vloer is afgewerkt met een klik pvc vloer en de wanden zijn na geïsoleerd. De keuken, geplaatst in 2006, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4, 2019). Daarnaast zijn hier twee kamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakramen en praktische knieschotten met bergruimte. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De woning beschikt over een grote achtertuin met een vrijstaande garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een grasgazon, waardoor er voor ieder wat wils is. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten, of u nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Een eigen moestuin creëren behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Duurzaamheid & onderhoud Voor een woning van dit bouwjaar beschikt Dorpstraat 46a over een net energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen: • Gevels deels na geïsoleerd (2018) • Zoldervloer na geïsoleerd met HR IsoWool (2018) • Geïsoleerde betonvloer • 6 zonnepanelen van 410 Wp (2023) • Klik PVC vloer (2023) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Elektra installatie door de jaren heen vernieuwd • Platte dakbedekkingen vernieuwd in 1991 en 2004 • Afvoer/riolering keuken vernieuwd in 2011 • Asbestvrije woning (inventarisatierapport beschikbaar) Ligging De woning is gelegen aan de Dorpstraat in het hart van Groessen, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Duiven, in de groene regio De Liemers. Groessen kenmerkt zich door een rustig dorps karakter, een actief verenigingsleven en een landelijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en lokale winkels bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen station Duiven is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt goede verbindingen richting Arnhem en de rest van de regio. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de A12. ________________________________________ Kortom: Een vrijstaande woning met een rijk verleden, veel buitenruimte, levensloopbestendig wooncomfort en een prettige dorpsligging. Een plek waar historie en toekomst moeiteloos samenkomen. Interesse? Wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere huis kunnen laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
800 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC 25 CW4 II (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.