Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 46 a

6923AG Groessen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Dorpstraat 46 a Groessen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dorpstraat 46a – Groessen Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort op een perceel van 800m2! Aan de geliefde Dorpstraat in het dorpse Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922. Een huis met een bijzonder verhaal: oorspronkelijk gebouwd als noodwoning in de beginjaren, later in gebruik geweest als stal en sinds 1984 officieel bewoond als woning. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu, met behoud van karakter en sfeer. De woning is centraal gelegen op een royaal perceel van circa 800 m², waardoor er een grote voor- én achtertuin aanwezig is. Dankzij de ruime voortuin is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan te realiseren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage (1994), ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te bewonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers, de badkamer/toiletruimte, een inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de gezellige woonkamer. De woonkamer is knus en sfeervol ingericht en biedt een prettig uitzicht op zowel de straatzijde als de fijne achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van licht en groen. De vloer is afgewerkt met een klik pvc vloer en de wanden zijn na geïsoleerd. De keuken, geplaatst in 2006, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4, 2019). Daarnaast zijn hier twee kamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakramen en praktische knieschotten met bergruimte. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De woning beschikt over een grote achtertuin met een vrijstaande garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een grasgazon, waardoor er voor ieder wat wils is. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten, of u nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Een eigen moestuin creëren behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Duurzaamheid & onderhoud Voor een woning van dit bouwjaar beschikt Dorpstraat 46a over een net energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen: • Gevels deels na geïsoleerd (2018) • Zoldervloer na geïsoleerd met HR IsoWool (2018) • Geïsoleerde betonvloer • 6 zonnepanelen van 410 Wp (2023) • Klik PVC vloer (2023) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Elektra installatie door de jaren heen vernieuwd • Platte dakbedekkingen vernieuwd in 1991 en 2004 • Afvoer/riolering keuken vernieuwd in 2011 • Asbestvrije woning (inventarisatierapport beschikbaar) Ligging De woning is gelegen aan de Dorpstraat in het hart van Groessen, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Duiven, in de groene regio De Liemers. Groessen kenmerkt zich door een rustig dorps karakter, een actief verenigingsleven en een landelijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en lokale winkels bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen station Duiven is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt goede verbindingen richting Arnhem en de rest van de regio. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de A12. ________________________________________ Kortom: Een vrijstaande woning met een rijk verleden, veel buitenruimte, levensloopbestendig wooncomfort en een prettige dorpsligging. Een plek waar historie en toekomst moeiteloos samenkomen. Interesse? Wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere huis kunnen laten zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
800 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC 25 CW4 II (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6923

Google Maps

Localisation de Groessen

Aperçu spatial du site de travail dans Groessen

Chiffres de logement et de quartier dans Groessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groessen. En 2025 waren er 2.045 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groessen
Année Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

139

Étiquette C

132

Étiquette A

130

Étiquette G

103

Étiquette F

82

Étiquette D

65

Étiquette A+++

29

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 3.110

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.130

Activité dans Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Groessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.