Aller directement au contenu
Logo de Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 38

6923AG Groessen • Gelderland

Vendu

€ 759.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 776.540

Prix d'achat /m²: € 3.452

Galerie de photos

Dorpstraat 38 Groessen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitzonderlijk veel ruimte en volledige privacy - midden in een levendig dorp. Midden in het dorp Groessen ligt deze vrijstaande woonboerderij met karakter, ruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, veel inpandige ruimte en een perceel van 758 m² biedt Dorpstraat 38 volop plek om comfortabel te wonen én ruimte over te houden voor hobby, werk of opslag. Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij met karaktervolle indeling • 220 m² woonoppervlakte op een perceel van 758 m² • Energielabel C, voorzien van 16 zonnepanelen • Grote woonkamer en moderne woonkeuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • Separate bijkeuken met toilet en achter entree • Grote garage met zolder, aparte werkplaats en fietsenberging • Ruimte geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis • Verdieping met 3 slaapkamers en een grote, hoge multifunctionele ruimte • Riante tuin met overkapping, vijver, kippenverblijf en moestuin • Achtertuin grenzend aan een particulier bos: veel rust en privacy Indeling Via de voordeur betreed je de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer met erker en elektrisch rolluik en een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer/kantoor of extra slaapkamer. In de hal is toegang tot de ruime kelder met meterkast en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet bereik je de praktische achter entree, die volgens Groessens gebruik, dagelijks als entree tot de woning dient. De woonkamer is lang en sfeervol, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde plek voor de eettafel met directe aansluiting op de woonkeuken. De keuken beschikt over veel werkruimte, een composiet werkblad, dubbele oven (met 2 compartimenten), XL-vaatwasser en grote koelkast. Wat deze woning écht onderscheidt, is de hoeveelheid functionele ruimte aan huis. Vanuit de achter entree zijn zowel de werkplaats als de ruime garage toegankelijk. Vanuit de garage (én vanuit de 1e verdieping) is een extra bergvliering bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop berg- en klusmogelijkheden en zijn geschikt voor voertuigen. Dankzij de brede oprit is het mogelijk om tot achter het huis te komen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ruimte-intensieve hobby’s of werk aan huis. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en een praktische bergkamer/inloopkast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een grote, hoge ruimte momenteel in gebruik als bergruimte, maar met veel potentie voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, speelzolder of het realiseren van extra slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap bovendien een extra bergvliering bereikbaar. De riante achtertuin is een plek waar je de hele dag kunt genieten van zon, schaduw en rust. DE tuin biedt een overkapping met zonwering en windvanger, een vijverpartij, moestuin en kippenverblijf. Dankzij de ligging aan het bos ervaar je hier volledige privacy en een groen uitzicht, midden in het dorp. Verder goed om te weten • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 220 m² • Overig inpandige ruimte: 92 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² • Externe berging: 6 m² • Inhoud woning: ca. 1.148 m³ • Intergas HRE combiketel (2024, huur à € 37,47 p/m) • Onderhoudsarme goten en windveren • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas • Kap geïsoleerd en deels spouwmuurisolatie • Nieuwe meterkast Zoek je een sfeervolle woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en mogelijkheden voor wonen, hobby of werk aan huis? Dan is Dorpstraat 38 een huis dat je moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft. Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Groessen? Laten we beginnen met een bezichtiging en bel voor het maken van een afspraak gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 759.500

Coûts d'achat (estimés): € 17.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 776.540

3,04%

Annuellement

%

€ 37.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 759.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
758 m²
Contenu
1148 m³
Autre espace intérieur
92 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6923

Google Maps

Localisation de Groessen

Aperçu spatial du site de travail dans Groessen

Chiffres de logement et de quartier dans Groessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groessen. En 2025 étaient 2.045 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Résidents

2.045

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groessen
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

139

Étiquette C

132

Étiquette A

130

Étiquette G

103

Étiquette F

82

Étiquette D

65

Étiquette A+++

29

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 3.110

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.130

Activité dans Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Groessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.