Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 38

6923AG Groessen • Gelderland

Verkauft

€ 759.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.040

2 % Übertragungssteuer (€ 15.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 776.540

Kaufpreis /m²: € 3.452

Fotoalbum

Dorpstraat 38 Groessen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitzonderlijk veel ruimte en volledige privacy - midden in een levendig dorp. Midden in het dorp Groessen ligt deze vrijstaande woonboerderij met karakter, ruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, veel inpandige ruimte en een perceel van 758 m² biedt Dorpstraat 38 volop plek om comfortabel te wonen én ruimte over te houden voor hobby, werk of opslag. Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij met karaktervolle indeling • 220 m² woonoppervlakte op een perceel van 758 m² • Energielabel C, voorzien van 16 zonnepanelen • Grote woonkamer en moderne woonkeuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • Separate bijkeuken met toilet en achter entree • Grote garage met zolder, aparte werkplaats en fietsenberging • Ruimte geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis • Verdieping met 3 slaapkamers en een grote, hoge multifunctionele ruimte • Riante tuin met overkapping, vijver, kippenverblijf en moestuin • Achtertuin grenzend aan een particulier bos: veel rust en privacy Indeling Via de voordeur betreed je de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer met erker en elektrisch rolluik en een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer/kantoor of extra slaapkamer. In de hal is toegang tot de ruime kelder met meterkast en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet bereik je de praktische achter entree, die volgens Groessens gebruik, dagelijks als entree tot de woning dient. De woonkamer is lang en sfeervol, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde plek voor de eettafel met directe aansluiting op de woonkeuken. De keuken beschikt over veel werkruimte, een composiet werkblad, dubbele oven (met 2 compartimenten), XL-vaatwasser en grote koelkast. Wat deze woning écht onderscheidt, is de hoeveelheid functionele ruimte aan huis. Vanuit de achter entree zijn zowel de werkplaats als de ruime garage toegankelijk. Vanuit de garage (én vanuit de 1e verdieping) is een extra bergvliering bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop berg- en klusmogelijkheden en zijn geschikt voor voertuigen. Dankzij de brede oprit is het mogelijk om tot achter het huis te komen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ruimte-intensieve hobby’s of werk aan huis. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en een praktische bergkamer/inloopkast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een grote, hoge ruimte momenteel in gebruik als bergruimte, maar met veel potentie voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, speelzolder of het realiseren van extra slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap bovendien een extra bergvliering bereikbaar. De riante achtertuin is een plek waar je de hele dag kunt genieten van zon, schaduw en rust. DE tuin biedt een overkapping met zonwering en windvanger, een vijverpartij, moestuin en kippenverblijf. Dankzij de ligging aan het bos ervaar je hier volledige privacy en een groen uitzicht, midden in het dorp. Verder goed om te weten • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 220 m² • Overig inpandige ruimte: 92 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² • Externe berging: 6 m² • Inhoud woning: ca. 1.148 m³ • Intergas HRE combiketel (2024, huur à € 37,47 p/m) • Onderhoudsarme goten en windveren • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas • Kap geïsoleerd en deels spouwmuurisolatie • Nieuwe meterkast Zoek je een sfeervolle woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en mogelijkheden voor wonen, hobby of werk aan huis? Dan is Dorpstraat 38 een huis dat je moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft. Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Groessen? Laten we beginnen met een bezichtiging en bel voor het maken van een afspraak gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 759.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.040

2 % Übertragungssteuer (€ 15.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 776.540

3,04%

Jährlich

%

€ 37.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 759.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
758 m²
Inhalt
1148 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.