Jump to content
Logo of Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 46 a

6923AG Groessen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Dorpstraat 46 a Groessen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Dorpstraat 46a – Groessen Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort op een perceel van 800m2! Aan de geliefde Dorpstraat in het dorpse Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922. Een huis met een bijzonder verhaal: oorspronkelijk gebouwd als noodwoning in de beginjaren, later in gebruik geweest als stal en sinds 1984 officieel bewoond als woning. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu, met behoud van karakter en sfeer. De woning is centraal gelegen op een royaal perceel van circa 800 m², waardoor er een grote voor- én achtertuin aanwezig is. Dankzij de ruime voortuin is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan te realiseren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage (1994), ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te bewonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers, de badkamer/toiletruimte, een inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de gezellige woonkamer. De woonkamer is knus en sfeervol ingericht en biedt een prettig uitzicht op zowel de straatzijde als de fijne achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van licht en groen. De vloer is afgewerkt met een klik pvc vloer en de wanden zijn na geïsoleerd. De keuken, geplaatst in 2006, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4, 2019). Daarnaast zijn hier twee kamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakramen en praktische knieschotten met bergruimte. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De woning beschikt over een grote achtertuin met een vrijstaande garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een grasgazon, waardoor er voor ieder wat wils is. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten, of u nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Een eigen moestuin creëren behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Duurzaamheid & onderhoud Voor een woning van dit bouwjaar beschikt Dorpstraat 46a over een net energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen: • Gevels deels na geïsoleerd (2018) • Zoldervloer na geïsoleerd met HR IsoWool (2018) • Geïsoleerde betonvloer • 6 zonnepanelen van 410 Wp (2023) • Klik PVC vloer (2023) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Elektra installatie door de jaren heen vernieuwd • Platte dakbedekkingen vernieuwd in 1991 en 2004 • Afvoer/riolering keuken vernieuwd in 2011 • Asbestvrije woning (inventarisatierapport beschikbaar) Ligging De woning is gelegen aan de Dorpstraat in het hart van Groessen, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Duiven, in de groene regio De Liemers. Groessen kenmerkt zich door een rustig dorps karakter, een actief verenigingsleven en een landelijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en lokale winkels bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen station Duiven is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt goede verbindingen richting Arnhem en de rest van de regio. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de A12. ________________________________________ Kortom: Een vrijstaande woning met een rijk verleden, veel buitenruimte, levensloopbestendig wooncomfort en een prettige dorpsligging. Een plek waar historie en toekomst moeiteloos samenkomen. Interesse? Wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere huis kunnen laten zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
800 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC 25 CW4 II (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2025 were there 2.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.