Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisherenstraat 8

6923AW Groessen • Gelderland

Available

€ 539.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.140

Purchase price /m²: € 4.534

Photo Gallery

Kruisherenstraat 8 Groessen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Op tien minuten rijafstand van Arnhem, idyllisch gelegen tussen Duiven en Zevenaar, ligt deze prachtige vrijstaande levensloopbestendige woning in het pittoreske dorpje Groessen. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, bijkeuken en een op het zuiden gelegen, royale achtertuin v.v. pruimenbomen. Met prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde is deze woning degelijk gebouwd en uitermate geschikt voor wie vrijstaand wil wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond. Vrij en fraai gelegen in Groessen geniet u van veel ruimte, rust en privacy, terwijl voorzieningen toch op korte afstand te vinden zijn. Vanuit de woning zijn er bovendien talloze rustige paden om heerlijk van de natuur en de omgeving te genieten. Bijzonderheden • Energielabel C • Volledig woonprogramma op de begane grond • Woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • Ensuite badkamer met levensloopbestendige voorzieningen • Achtertuin op het zuiden met royaal terras en sierwater • 2 slaapkamers op de verdieping • Bergzolder toegankelijk vanuit slaapkamer op verdieping • Eigen oprit en garage • 10 zonnepanelen en airco in woonkamer én ouderslaapkamer Indeling Begane grond: Entree voorzien van lichte plavuizen, meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en omvormer. Licht toilet voorzien van hangcloset en fontein. Ruime bijkeuken, volledig betegeld, met aanrechtblok inclusief spoelbak, wasmachine- en drogeropstelling en een deur naar buiten. Lichte en ruime woonkamer (met airco) met parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast annex verdiepte kelderkast. Open keuken in U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad, spoelbak, elektrische kookplaat, combi oven-magnetron met afzuigkap en vaatwasser. De woon- en eetkamer vormen samen één lichte open ruimte. Vanuit de woonkamer is de hal naar de achter entree bereikbaar. Vanuit de hal zijn de ruime ouderslaapkamer (met airco en laminaatvloer) en de lichte ensuite badkamer te betreden. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet, en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel met spiegel en badkamermeubel; toilet en douche zijn uitgerust met beugels, wat de badkamer bij uitstek levensloopbestendig maakt. Eerste verdieping: Overloop met Nefit HR-combiketel (2009) en bergkast. Twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met wastafel), vanuit één van de slaapkamers is via een te plaatsen losse trap een ruime entresol/bergruimte bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 118,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 12,5 m² • Garage: ca. 18 m², voorzien van elektrische kanteldeur • Perceel: 529 m² • Inhoud: ca. 462 m³ • Bouwjaar: 1994 • Verwarming en warm water middels Nefit combiketel, 2009 • Achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm • Glasvezelaansluiting aanwezig • Projectnotaris: Prick & Van Houtum Notarissen (Notariskosten voor rekening koper) • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • De woning wordt verkocht volgens de As is where is clausule Ben je op zoek naar een perfecte levensloopbestendige woning met veel licht en ruimte op een rustige plek? Dan is de Kruisherenstraat 8 in Groessen de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 539.500

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.140

3,04%

Yearly

%

€ 26.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
529 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2026 were there 2.053 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.053

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045
2026 2.053

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 365 45-65: 690

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2026 ongeveer 2.053 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.