Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Ringweg 19

6271AJ Gulpen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Ringweg 19 Gulpen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaand jaren dertig huis, boordevol sfeer en karakter, voorzien van een royale tuin, prachtig loungeterras en inpandige garage gelegen nabij het centrum van Gulpen op een heel fijn plekje. Aan de Ringweg herkennen we diverse karakteristieke woningen uit de jaren dertig, huisnummer 19 is er een prachtig voorbeeld van met mooie stijlkenmerken zoals een erker met balkon aan de voorzijde, een fraaie overdekte entree, de originele olmenhoutentrap en de woonkamer ensuite met schuifdeuren. De eigenaren hebben door de jaren steeds met veel respect voor het pand verbeteringen uitgevoerd aan de woning, waardoor er nu een heel sfeervol familiehuis klaar staat voor een nieuwe generatie. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning heeft het pand een ruim perceel, waardoor je volop tuinruimte beschikbaar hebt. Een groen gazon met meerdere terrassen zorgt er voor dat je op ieder moment van de dag een plekje in de zon óf schaduw kunt opzoeken. Een echte eyecatcher is het heerlijke loungeterras met zonnescherm aan de zijkant van de woning, waar je in alle privacy kunt zitten. Ook is het meteen de verbinding naar de woning in, het is een absolute aanwinst voor het object. De woning is aan de achterzijde bereikbaar, daar geeft een lange kiezeloprit toegang tot de inpandige garage. Als we de woning naar binnen stappen maakt de entreehal meteen indruk, de glas in lood ramen, de authentieke plavuisjes en olmenhouten trap zetten meteen de toon. Vervolgens heeft de begane grond een heerlijke leefruimte met een woonkamer ensuite, eetkamer met dubbele terrasdeuren en een echte leefkeuken. De eerste verdieping herbergt drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. Via de vaste trap lopen we naar de tweede verdieping, daar ligt een grote zolderruimte en mansardekamer. De hoge nok, dakkapellen en dakramen zorgen er voor dat je nog alle kanten op kunt met deze etage, denk aan extra slaapkamers, werkruimte of hobbyplek. De ligging aan de rand van Gulpen is verrassend rustig, natuurlijk loop ook je zo het levendige centrum van het dorp in om een snelle boodschap te doen of een lekker terrasje te pikken. Zie jij jezelf wel wonen in dit karaktervolle huis? Dan kom zeker sfeer proeven tijdens een bezichtiging. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025 - Aluminium dubbel openslaande deuren voorzien van HR++ beglazing, 2020 - Het platte dak is in 2009 vernieuwd inclusief isolatie - Het hoofddak is geïsoleerd met 100 mm ecologische isolatieplaten (Pavatex Pavatherm) - Airconditioning in woon- en eetkamer - Elektrische vloerverwarming in badkamer, toilet begane grond is voorzien van een elektrische radiator - HR combi CV installatie, bouwjaar 2018, eigendom - 13 zonnepanelen, installatiejaar 2020, eigendom - In 2023 is de meterkast uitgebreid en verzwaard - De badkamer en het toilet begane grond zijn vernieuwd in 2024 - Het loungeterras met zonnescherm en berging aan de onderzijde zijn gerealiseerd in 2021 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelder I met trapopgang Kelder II Inpandige garage voorzien van dubbele aluminium poort Wasruimte met enkele deur naar de tuin Berging (buitenom bereikbaar, gelegen onder het loungeterras) Begane grond Overdekte entree met glas in loodramen Entreehal met authentieke plavuizenvloer, meterkast, olmenhouten trap Toilet voorzien van hangend closet en fontein met elektrische radiator Woonkamer met erker, planken vloer, airconditioning en dubbele ensuite deuren Eetkamer met dubbel openslaande deuren naar het loungeterras, plankenvloer, airconditioning Open leefkeuken voorzien van plavuisjes, kookeiland voorzien van falcon fornuis met 6 pits gasfornuis en 3 ovens, afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser, hardstenen blad Eerste verdieping Overloop voorzien van planken vloer Separaat toilet voorzien van staand closet Slaapkamer I Slaapkamer II met balkon Slaapkamer III met erker balkon De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van twee dakkapellen en Velux dakramen, houten dakbeschot geïsoleerd met thermische platen Mansardekamer voorzien van dakkapel

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2025 waren da 3.901 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.901

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.