Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Mulderstraat 35

7482NC Haaksbergen • Overijssel

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Mulderstraat 35 Haaksbergen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans in De Hoeve: verrassend complete gezinswoning. Achter de verzorgde gevel gaat een woning schuil die meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht verwacht. Met vier slaapkamers, een vrijstaande garage, een eigen oprit en diverse duurzame verbeteringen beschikt deze twee-onder-één kap woning over eigenschappen die bij veel woningzoekers hoog op het wensenlijstje staan. Gebouwd in 1976 en door de jaren heen met zorg onderhouden, biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktisch woongemak. Zodra je binnenkomt valt direct het prettige daglicht op. De grote raampartijen zorgen voor een open sfeer, terwijl de gashaard een warme plek creëert voor gezellige avonden thuis. Een woonkamer waar je geniet van een rustige ochtend met een kop koffie, maar waar ook volop ruimte is voor bezoek, spelletjesavonden of een gezellige borrel met vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Met haar eigentijdse uitstraling en diverse inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en gezelligheid hand in hand gaan. Terwijl de maaltijd op het vuur staat, kijk je uit over de tuin en blijf je verbonden met wat er in huis gebeurt. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en dagelijkse gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de mogelijkheid is om een vierde slaapkamer te realiseren. Een fijne extra ruimte die zich gemakkelijk aanpast aan jouw woonwensen, vandaag én in de toekomst. Klaar voor de toekomst Fijn wonen zit niet alleen in wat je ziet, maar juist ook in wat al geregeld is. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar draagt ook bij aan lagere energielasten. Volop genieten van buiten Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, wordt de achtertuin een verlengstuk van het wonen. De tuin is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een gezellig terras, spelende kinderen of een groene hobby. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook aan de voorzijde is aan praktisch gemak gedacht. De eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Wonen in Sint Isidorushoeve Deze woning ligt in Sint Isidorushoeve, door velen simpelweg "de Hoeve" genoemd. Een dorp waar saamhorigheid nog vanzelfsprekend is en waar het verenigingsleven een belangrijke rol speelt. De basisschool, sportverenigingen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je bovendien binnen enkele minuten in Haaksbergen. Makelaar Nancy aan het woord: "Wat mij direct aanspreekt aan deze woning is de combinatie van ruimte, comfort en de keuzes die al zijn gemaakt voor de toekomst. Vier slaapkamers, een vrijstaande garage, een eigen oprit én diverse duurzame verbeteringen maken dit een woning waar je niet alleen vandaag prettig woont, maar ook jarenlang vooruit kunt. Ben jij benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Ik laat je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging." Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Lichte woonkamer met gashaard. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de installaties. Vierde slaapkamer. Tuin: ruime achtertuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Vrijstaande garage aanwezig. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: 120 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² Externe bergruimte: 17m² Inhoud: 419 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd CV installatie: Energielabel: B Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,19%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
419 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C CW-4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7482

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.