Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Haarlem OG

Berlagelaan 46

2033WN Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.964

Fotoalbum

Berlagelaan 46 Haarlem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers, balkon en eigen parkeerplaats in garage. Aan de Berlagelaan 46 in Haarlem woont u comfortabel, licht en centraal. Dit ruime en goed onderhouden appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van ruim 82m² en biedt alles wat u zoekt voor aangenaam wonen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijn balkon met uitzicht over de omgeving. Daarnaast profiteert u van zowel een interne als externe berging én een eigen parkeerplaats in de garage. Een compleet appartement waar ruimte, gemak en wooncomfort perfect samenkomen. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Haarlem, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Haarlem nabij, waardoor u snel reist richting onder andere Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad eenvoudig bereikbaar. De woning/ het appartement bevindt het in 2014 gebouwde complex ‘Huis van Hendrik’, dat ontworpen is door Heren 5 Architecten en na de bouw onderscheiden is met de Lieven de Key-penning. Deze onderscheiding is uitgereikt vanwege de hoogwaardige bouw, positieve uitstraling en bijzondere en kenmerkende architectuur. Een gebouw met allure dus, waar het niet alleen comfortabel maar ook stijlvol wonen is! Vanuit de woning en vanaf het balkon geniet je van een mooi vrij uitzicht over de prachtige binnentuin (ontworpen door Mies Ruys) die – net als de rest van het gebouw – zorgvuldig wordt onderhouden. De binnentuin is voor gemeenschappelijk gebruik bestemd. Entree U betreedt het complex via de gezamenlijke entree met brievenbussen en intercoms. Vanuit hier bereikt u met de trap of lift de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling voelt de ruimte royaal en uitnodigend aan. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot het balkon (met vrij zicht op de binnentuin). Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is goed onderhouden. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers genieten van prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Sanitair De badkamer grenst aan de hal en is volledig betegeld uitgevoerd. Hier beschikt u over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een ligbad, wastafel en een praktisch opbergmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Buitenruimte Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en het uitzicht over de omgeving. Een prettige plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De groene, ruime binnentuin is gemeenschappelijk en heeft een directe verbinding naar de parkeergarage. Bergingen In de woning bevindt zich een interne berging met aansluiting voor witgoed. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging in het pand, ideaal voor extra opslagruimte. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de garage. Hierdoor parkeert u uw auto comfortabel, veilig en altijd dichtbij huis. Bijzonderheden • Ruim en goed onderhouden appartement • Woonoppervlakte van ruim 82 m² • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Balkon • Volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche • Separate toiletruimte • Interne berging met witgoedaansluiting • Externe berging aanwezig • Eigen parkeerplaats in de garage • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Diverse voorzieningen nabij gelegen • Servicekosten: appartement bedraagt ca 218,04 euro p/m en voor de parkeerplaats ca 51,29 euro p/m Bijzondere clausules: Clausule toekomstige besluiten VvE

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
274 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.