Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Haarlem OG

Berlagelaan 46

2033WN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.964

Photo Gallery

Berlagelaan 46 Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruim en goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers, balkon en eigen parkeerplaats in garage. Aan de Berlagelaan 46 in Haarlem woont u comfortabel, licht en centraal. Dit ruime en goed onderhouden appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van ruim 82m² en biedt alles wat u zoekt voor aangenaam wonen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijn balkon met uitzicht over de omgeving. Daarnaast profiteert u van zowel een interne als externe berging én een eigen parkeerplaats in de garage. Een compleet appartement waar ruimte, gemak en wooncomfort perfect samenkomen. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Haarlem, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Haarlem nabij, waardoor u snel reist richting onder andere Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad eenvoudig bereikbaar. De woning/ het appartement bevindt het in 2014 gebouwde complex ‘Huis van Hendrik’, dat ontworpen is door Heren 5 Architecten en na de bouw onderscheiden is met de Lieven de Key-penning. Deze onderscheiding is uitgereikt vanwege de hoogwaardige bouw, positieve uitstraling en bijzondere en kenmerkende architectuur. Een gebouw met allure dus, waar het niet alleen comfortabel maar ook stijlvol wonen is! Vanuit de woning en vanaf het balkon geniet je van een mooi vrij uitzicht over de prachtige binnentuin (ontworpen door Mies Ruys) die – net als de rest van het gebouw – zorgvuldig wordt onderhouden. De binnentuin is voor gemeenschappelijk gebruik bestemd. Entree U betreedt het complex via de gezamenlijke entree met brievenbussen en intercoms. Vanuit hier bereikt u met de trap of lift de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling voelt de ruimte royaal en uitnodigend aan. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot het balkon (met vrij zicht op de binnentuin). Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is goed onderhouden. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers genieten van prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Sanitair De badkamer grenst aan de hal en is volledig betegeld uitgevoerd. Hier beschikt u over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een ligbad, wastafel en een praktisch opbergmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Buitenruimte Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en het uitzicht over de omgeving. Een prettige plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De groene, ruime binnentuin is gemeenschappelijk en heeft een directe verbinding naar de parkeergarage. Bergingen In de woning bevindt zich een interne berging met aansluiting voor witgoed. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging in het pand, ideaal voor extra opslagruimte. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de garage. Hierdoor parkeert u uw auto comfortabel, veilig en altijd dichtbij huis. Bijzonderheden • Ruim en goed onderhouden appartement • Woonoppervlakte van ruim 82 m² • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Balkon • Volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche • Separate toiletruimte • Interne berging met witgoedaansluiting • Externe berging aanwezig • Eigen parkeerplaats in de garage • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Diverse voorzieningen nabij gelegen • Servicekosten: appartement bedraagt ca 218,04 euro p/m en voor de parkeerplaats ca 51,29 euro p/m Bijzondere clausules: Clausule toekomstige besluiten VvE

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
274 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.