Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Dickmansstraat 35
2015JB Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 7.425
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen aan de Dickmansstraat 35 – Licht, sfeer en gezinscomfort op een toplocatie tussen stad en natuur. In het groene en geliefde Ramplaankwartier ligt deze sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning van ca. 101 m2. Een fijne plek waar rust, ruimte en een warme buurt samenkomen – ideaal voor jonge stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen met zowel de stad als het buitengebied binnen handbereik. De woning heeft een zonnige voor- én achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden en familie aan tafel. De achtertuin is extra aantrekkelijk dankzij de mooie overkapping, waar je ook bij wat minder weer heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een goede berging voor fietsen en tuinspullen én een handige achterom - ideaal, want zo hoef je niet met de fiets door het huis. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De ruime living met open keuken vormt het hart van het huis: een warme, uitnodigende plek om samen te komen. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur – praktisch en comfortabel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een fraaie (ouder-)slaapkamer met veel bergruimte en een walk-in closet of werkplek – perfect voor thuiswerken of extra comfort. De woning is gebouwd rond 1934 en ademt sfeer dankzij de charmante bouwstijl, de speelse indeling en de fijne lichtinval. De woning is altijd netjes onderhouden en zo te betrekken. Met energielabel D is de woning al goed op weg en zijn er nog mooie kansen om verder te verduurzamen en het wooncomfort te verhogen. Het Ramplaankwartier is één van de meest geliefde buurten van Haarlem. Groen, rustig en kindvriendelijk, met een fijne mix van bewoners. Je vindt hier goede scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en gezellige lunch-/koffietentjes op loop- en fietsafstand. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging: je zit hier precies tussen de historische binnenstad van Haarlem en het prachtige buitengebied. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, terwijl je ook zó richting de natuur gaat, zoals de Brouwerskolk en buitenplaats Elswout. Ook het strand en de duinen zijn dichtbij – perfect voor een frisse wandeling of een dagje uit. Goed om te weten: * Heerlijk lichte en sfeervolle woning uit de jaren '30 * Woonoppervlak ca. 101 m2 (zie meetrapport) * Zonnige voor- en achtertuin met berging, overkapping (2019) en achterom * Ruime en lichte living met open keuken * Praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur * 3 fijne slaapkamers + extra werk/kleedruimte * Veel licht en speelse indeling * Netjes onderhouden en makkelijk te betrekken * Dakbedekking bijkeuken/berging vervangen in 2022 * Dakopbouw in 2006 gerealiseerd * Gemetselde fundering (op staal) * Energielabel D, Zonnewarmte advies aanwezig voor verdere verduurzaming * Rustige ligging in het gewilde Ramplaankwartier * Geen parkeervergunning nodig * Dicht bij stad, natuur, strand en alle voorzieningen * Aanvaarding na de zomervakantie *ENGLISH BELOW* PUUR* living at 35 Dickmansstraat – Light, ambiance, and family comfort in a prime location between the city and nature. Located in the green and beloved Ramplaankwartier neighborhood, this charming and wonderfully bright family home spans approximately 101 m². A delightful place where tranquility, space, and a warm community come together—ideal for young couples and families seeking comfortable living with both the city and the countryside within easy reach. The home features a sunny front and back yard, ensuring you can find a pleasant spot in the sun or shade at any time of day. Here, you can enjoy a quiet morning cup of coffee or a cozy evening with friends and family around the table. The backyard is especially appealing thanks to the beautiful canopy, where you can sit comfortably sheltered even when the weather isn’t ideal. There’s also a spacious storage shed for bikes and garden tools, plus a convenient back entrance—ideal, as it means you don’t have to ride your bike through the house. Inside, the pleasant natural light immediately catches your eye. The spacious living room with open kitchen forms the heart of the home: a warm, inviting place to gather. Adjacent to this is a spacious utility room with extra storage and space for the laundry appliances—practical and comfortable. The first floor features two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The second floor is a real surprise: a beautiful (master) bedroom with plenty of storage and a walk-in closet or workspace—perfect for working from home or added comfort. The home was built around 1934 and exudes charm thanks to its charming architectural style, playful layout, and lovely natural light. The home has always been well-maintained and is ready to move into. With an energy label of D, the home is already well on its way, and there are still great opportunities to make it more sustainable and enhance living comfort. The Ramplaankwartier is one of Haarlem’s most beloved neighborhoods. Green, quiet, and child-friendly, with a pleasant mix of residents. You’ll find good schools, sports clubs, neighborhood shops, and cozy lunch and coffee spots within walking and biking distance. What makes this place extra special is its location: you’re right between Haarlem’s historic city center and the beautiful countryside. You can cycle to the city center in just a few minutes, while nature is also right at your doorstep, such as the Brouwerskolk and Elswout country estate. The beach and dunes are also nearby—perfect for a refreshing walk or a day out. Good to know: * A wonderfully bright and charming 1930s home * Living area approx. 101 m² (see survey report) * Sunny front and back yards with a storage shed, a canopy (2019), and a back entrance * Spacious and bright living room with an open kitchen * Practical utility room with connections for appliances * 3 nice bedrooms + extra work/dressing area * Lots of light and a playful layout * Well-maintained and move-in ready * Roof covering on utility room/storage shed replaced in 2022 * Roof extension completed in 2006 * Masonry foundation (on steel) * Energy label D; solar heating recommendation available for further sustainability improvements * Quiet location in the sought-after Ramplaankwartier neighborhood * No parking permit required * Close to the city, nature, the beach, and all amenities * Move-in after the summer vacation Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,04%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Inhalt
- 377 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 47 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1934
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rechthuisstraat 24
2024ED Haarlem
€ 699.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Teding van Berkhoutstraat 122
2032LP Haarlem
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Roemeniëpad 24
2034XJ Haarlem
€ 325.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Delftlaan 339 II
2024CJ Haarlem
€ 365.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Monteverdistraat 60
2035PH Haarlem
€ 350.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Duindoornlaan 22
2015LB Haarlem
€ 895.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Strandwal 19
2033CZ Haarlem
€ 1.350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 241 m²
- Fläche des Grundstücks
- 658 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Professor Eijkmanlaan 54
2035XC Haarlem
€ 465.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 5
