Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Eenhoornstraat 44

2024RX Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.938

Fotoalbum

Eenhoornstraat 44 Haarlem
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en karakter. Dit is er één om te zien! Op zoek naar een ruime, lichte en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Dan is dit er écht een die je gezien moet hebben! Om de hoek van het Junoplantsoen mogen wij met trots deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning met vrijstaande stenen garage aanbieden. Dankzij de hoekligging, de vele zijramen en het vrije uitzicht voelt dit huis heerlijk ruim en licht aan. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Binnenstappen in deze fantastische gezinswoning betekent direct thuiskomen. Dit is een huis waar gezelligheid centraal staat en waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Zodra de zon zich laat zien, zetten de openslaande deuren de tuin direct in verbinding met het huis. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail onderhouden én hoogwaardig verbouwd. In 2022 is de begane grond onder architectuur uitgebouwd, waarbij comfort en sfeer perfect samenkomen. Zo is de verdieping voorzien van een broodjes balken betonvloer met vloerverwarming en een prachtige nieuwe woonkeuken die echt het hart van het huis vormt. De afwerking is stijlvol met een combinatie van een visgraat parketvloer in de woonkamer en plavuizen in de woonkeuken. De gesloten systeem open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Een bijzonder detail is het originele glas-in-lood, dat zorgvuldig is verplaatst en daarmee behouden is gebleven binnen het vernieuwde geheel. De uitbouw is bovendien uitgevoerd met HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Ligging: Deze fijne woning ligt op een heerlijke plek in Haarlem-Noord. Een ideale locatie voor gezinnen, met volop speelgelegenheid voor kinderen. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand, evenals de Haarlemse Bakker en winkelstraat de Cronjé. Scholen, waaronder de internationale school, speeltuinen, het Zaanenbos en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De bruisende Haarlemse binnenstad en het NS-station bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Ook duinen en strand zijn verrassend dichtbij, op ongeveer 25 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar via de randweg, die binnen één minuut te bereiken is. Door de hoekligging aan het plein is er bovendien vrijwel altijd parkeergelegenheid direct voor de deur. Begane grond: Verzorgde voortuin. Entree, ruime hal met originele elementen, trapkast en zwevend toilet met fontein. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde, de extra zijramen en de achterpui. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De open keuken in L-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2022, waaronder een heteluchtoven, combi-oven, koelkast, vriezer, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser (vernieuwd in 2025) en spoelbak. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra, verwarming en heeft een ruime bergvliering! Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, zijraam, airco en toegang tot het balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast is uitermate geschikt als baby-, kinder- of werkkamer. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers voorzien van grote dakramen. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning op hoeklocatie - Vrijstaande stenen garage met vliering - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Goed onderhouden en instapklaar - Veel vaste kastruimte op alle verdiepingen - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Energielabel D - Nefit CV-ketel uit 2015 - Vrij parkeren direct voor de deur - NS-station Haarlem op ca. 10 minuten fietsen - Haarlem centrum op ca. 13 minuten fietsen - Strand en duinen op ca. 25 minuten fietsen - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.