Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Emmalaan 8

2015BT Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 6.192

Fotoalbum

Emmalaan 8 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, karakteristiek herenhuis (tussenwoning) met diepe tuinen en volop ruimte voor het gezin! Aan een rustige en kindvriendelijke straat, vrijwel op de grens van Haarlem en Overveen, ligt dit karakteristieke herenhuis uit ca. 1923. De woning beschikt over een ca. 7,25 meter diepe voortuin op het zuiden en een ruim 12 meter diepe achtertuin op het noorden die dankzij de diepte verrassend zonnig is. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en er is een achterom aanwezig. In 2006 is de woning uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gerealiseerd. Hierdoor beschikt het huis over maar liefst 5 (slaap)kamers, waarvan 4 zeer royaal bemeten (ca. 13, 14, 16 en 21 m²) en één kamer van ca. 5 m². De 2 grootste slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn beide over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling, waarmee dan bijvoorbeeld (een) extra slaapkamer(s) en/of een tweede badkamer gecreëerd zouden kunnen worden. De lichte living van ca. 36 m² is verdeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar de achtertuin die veelzijdig te gebruiken is voor bijvoorbeeld een werk-, speel-, hobby- of leesruimte. De combinatie van ruimte, karakter, voor- én achtertuin en een uitstekende ligging maakt dit tot een ideale gezinswoning. De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en biedt dan ook een uitstekende kans om geheel naar eigen wens een fijn familiehuis voor het gezin te creëren. LIGGING: De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer op fietsafstand van duinen, bos en strand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Brouwerskolkpark, Nationaal Park Kennemerduinen (met duinmeer Het Wed), Buitenplaats Elswout en Koningshof. Ook het strand is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer (bus of trein). VOORZIENINGEN Op loopafstand bevinden zich een grote Albert Heijn (Spoorwegstraat), diverse buurtwinkels en speciaalzaken (Zijlweg), kinderopvang en bushaltes richting Haarlem centrum, NS-station, Bloemendaal aan Zee en Zandvoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de dorpskern en het NS-station van Overveen met supermarkt, winkels en populaire horecagelegenheden zoals Nolita, Loetje, Borski, STACH en Klein Centraal. De historische binnenstad én het NS-station van Haarlem liggen op ca. 5 minuten fietsen zodat daarmee alle winkel-, culturele-, horeca- en overige centrumvoorzieningen die daar worden geboden ook allemaal binnen handbereik liggen. SCHOLEN In de directe omgeving, zowel in Haarlem als in Overveen, is een ruime keuze aan verschillende soorten basisscholen waaronder openbaar, christelijk, rooms-katholiek, Montessori-, vrijeschool-, tweetalig, speciaal en zelfs Sanyu onderwijs voor meer- of hoogbegaafde kinderen. Daarnaast bevinden zich middelbare scholen, MBO- en HBO-instellingen op korte loop- danwel fietsafstand. EEN HUIS MET EEN BIJZONDER VERHAAL / ANTON PIECK AAN DE EMMALAAN Van ca. midden jaren twintig tot 1939 werd Emmalaan 8 bewoond door Anton Pieck, zijn vrouw en hun drie kinderen. Buiten het feit dat Pieck vanaf 1920 tekenleraar was op het, nabij de woning gelegen, Kennemer Lyceum verwierf hij nationale en internationale bekendheid o.a. als kunstschilder, illustrator en als ontwerper van het sprookjespark en diverse attracties van De Efteling. Bijzonder detail; toen Pieck hier ging wonen, lag de Emmalaan nog in Overveen en dus in de gemeente Bloemendaal. In 1927 werd dit gebied echter geannexeerd door Haarlem, waardoor de familie Pieck zonder te verhuizen opeens in Haarlem woonde. Het is niet moeilijk voor te stellen, dat het atelier dat Pieck in deze woning had mogelijk zelfs in dezelfde kamer aanwezig was als de kamer die vandaag de dag ook als atelierruimte in gebruik is. Een leuk stukje geschiedenis dat verbonden is aan het huis dat klaar is voor een nieuw hoofdstuk van een ander gezin. Voor meer historische context verwijzen wij naar de brochure. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang, verdiepte kelder-/trapkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met hoog plafond, lamelparketvloer, erker aan de voorzijde, gashaard en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Aparte keuken (ca. 7 m²) met inbouwapparatuur, aanrechtblad van natuursteen en doorgang naar een eenvoudige ‘bijkeuken’ in uitbouw met toegang naar de achtertuin. Achterin de tuin een houten schuur met elektra en een achterom van en naar de Regentesselaan. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte tussen de slaapkamers en een royale inloop-/bergkast met de cv-opstelling en extra wasmachine-aansluiting. Badkamer (ca. 6 m²) met douche-/ligbadcombinatie, wastafel, tweede toilet en de opstelling van de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² met toegang tot het balkon en ca. 13 m² met erker) alsmede een derde, kleinere slaapkamer (ca. 5m² en nu in gebruik is als atelier-/werkkamer). Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel. Aan de achterzijde een royale (hoofd)slaapkamer (ca. 21 m²) met brede dakkapel en een wastafel. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en een tuimeldakraam. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een her- of nadere indeling zodat eventueel meer (slaap)kamers en/of een tweede badkamer gemaakt zouden kunnen worden. ALGEMEEN - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1923; dakopbouw gerealiseerd ca. 2006. - Bouwkundig gekeurd; rapport aanwezig via de makelaar. - Elektra: 8 groepen in moderne kast (ca. 2006) met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. - Verwarming/warmwater: Remeha Tzerra M 28c Plus CCS, combi HR CV-ketel (2018) en daarnaast is er een gashaard in de woonkamer aanwezig. - Energielabel C (geldig tot 17-11-2032). - Originele paneeldeuren uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven. - Kabeltelevisie + Glasvezelaansluiting aanwezig. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een deel HR++ (2e verd.). - Riolering deels al vervangen in PVC. - Woonoppervlakte: ca. 151 m² / Overig inpandig: 2 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 4 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 557 m³ / e.e.a. conform de BBMI gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. - Royaal kadastraal perceel: ca. 181 m² (eigen grond). - Gelegen in parkeervergunninggebied West; zonder wachttijd maximaal 2 vergunningen mogelijk + bezoekersparkeren. - Oplevering: in overleg; - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra combi HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.