Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Emmalaan 8

2015BT Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 6.192

Galerie de photos

Emmalaan 8 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, karakteristiek herenhuis (tussenwoning) met diepe tuinen en volop ruimte voor het gezin! Aan een rustige en kindvriendelijke straat, vrijwel op de grens van Haarlem en Overveen, ligt dit karakteristieke herenhuis uit ca. 1923. De woning beschikt over een ca. 7,25 meter diepe voortuin op het zuiden en een ruim 12 meter diepe achtertuin op het noorden die dankzij de diepte verrassend zonnig is. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en er is een achterom aanwezig. In 2006 is de woning uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gerealiseerd. Hierdoor beschikt het huis over maar liefst 5 (slaap)kamers, waarvan 4 zeer royaal bemeten (ca. 13, 14, 16 en 21 m²) en één kamer van ca. 5 m². De 2 grootste slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn beide over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling, waarmee dan bijvoorbeeld (een) extra slaapkamer(s) en/of een tweede badkamer gecreëerd zouden kunnen worden. De lichte living van ca. 36 m² is verdeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar de achtertuin die veelzijdig te gebruiken is voor bijvoorbeeld een werk-, speel-, hobby- of leesruimte. De combinatie van ruimte, karakter, voor- én achtertuin en een uitstekende ligging maakt dit tot een ideale gezinswoning. De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en biedt dan ook een uitstekende kans om geheel naar eigen wens een fijn familiehuis voor het gezin te creëren. LIGGING: De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer op fietsafstand van duinen, bos en strand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Brouwerskolkpark, Nationaal Park Kennemerduinen (met duinmeer Het Wed), Buitenplaats Elswout en Koningshof. Ook het strand is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer (bus of trein). VOORZIENINGEN Op loopafstand bevinden zich een grote Albert Heijn (Spoorwegstraat), diverse buurtwinkels en speciaalzaken (Zijlweg), kinderopvang en bushaltes richting Haarlem centrum, NS-station, Bloemendaal aan Zee en Zandvoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de dorpskern en het NS-station van Overveen met supermarkt, winkels en populaire horecagelegenheden zoals Nolita, Loetje, Borski, STACH en Klein Centraal. De historische binnenstad én het NS-station van Haarlem liggen op ca. 5 minuten fietsen zodat daarmee alle winkel-, culturele-, horeca- en overige centrumvoorzieningen die daar worden geboden ook allemaal binnen handbereik liggen. SCHOLEN In de directe omgeving, zowel in Haarlem als in Overveen, is een ruime keuze aan verschillende soorten basisscholen waaronder openbaar, christelijk, rooms-katholiek, Montessori-, vrijeschool-, tweetalig, speciaal en zelfs Sanyu onderwijs voor meer- of hoogbegaafde kinderen. Daarnaast bevinden zich middelbare scholen, MBO- en HBO-instellingen op korte loop- danwel fietsafstand. EEN HUIS MET EEN BIJZONDER VERHAAL / ANTON PIECK AAN DE EMMALAAN Van ca. midden jaren twintig tot 1939 werd Emmalaan 8 bewoond door Anton Pieck, zijn vrouw en hun drie kinderen. Buiten het feit dat Pieck vanaf 1920 tekenleraar was op het, nabij de woning gelegen, Kennemer Lyceum verwierf hij nationale en internationale bekendheid o.a. als kunstschilder, illustrator en als ontwerper van het sprookjespark en diverse attracties van De Efteling. Bijzonder detail; toen Pieck hier ging wonen, lag de Emmalaan nog in Overveen en dus in de gemeente Bloemendaal. In 1927 werd dit gebied echter geannexeerd door Haarlem, waardoor de familie Pieck zonder te verhuizen opeens in Haarlem woonde. Het is niet moeilijk voor te stellen, dat het atelier dat Pieck in deze woning had mogelijk zelfs in dezelfde kamer aanwezig was als de kamer die vandaag de dag ook als atelierruimte in gebruik is. Een leuk stukje geschiedenis dat verbonden is aan het huis dat klaar is voor een nieuw hoofdstuk van een ander gezin. Voor meer historische context verwijzen wij naar de brochure. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang, verdiepte kelder-/trapkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met hoog plafond, lamelparketvloer, erker aan de voorzijde, gashaard en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Aparte keuken (ca. 7 m²) met inbouwapparatuur, aanrechtblad van natuursteen en doorgang naar een eenvoudige ‘bijkeuken’ in uitbouw met toegang naar de achtertuin. Achterin de tuin een houten schuur met elektra en een achterom van en naar de Regentesselaan. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte tussen de slaapkamers en een royale inloop-/bergkast met de cv-opstelling en extra wasmachine-aansluiting. Badkamer (ca. 6 m²) met douche-/ligbadcombinatie, wastafel, tweede toilet en de opstelling van de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² met toegang tot het balkon en ca. 13 m² met erker) alsmede een derde, kleinere slaapkamer (ca. 5m² en nu in gebruik is als atelier-/werkkamer). Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel. Aan de achterzijde een royale (hoofd)slaapkamer (ca. 21 m²) met brede dakkapel en een wastafel. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en een tuimeldakraam. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een her- of nadere indeling zodat eventueel meer (slaap)kamers en/of een tweede badkamer gemaakt zouden kunnen worden. ALGEMEEN - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1923; dakopbouw gerealiseerd ca. 2006. - Bouwkundig gekeurd; rapport aanwezig via de makelaar. - Elektra: 8 groepen in moderne kast (ca. 2006) met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. - Verwarming/warmwater: Remeha Tzerra M 28c Plus CCS, combi HR CV-ketel (2018) en daarnaast is er een gashaard in de woonkamer aanwezig. - Energielabel C (geldig tot 17-11-2032). - Originele paneeldeuren uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven. - Kabeltelevisie + Glasvezelaansluiting aanwezig. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een deel HR++ (2e verd.). - Riolering deels al vervangen in PVC. - Woonoppervlakte: ca. 151 m² / Overig inpandig: 2 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 4 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 557 m³ / e.e.a. conform de BBMI gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. - Royaal kadastraal perceel: ca. 181 m² (eigen grond). - Gelegen in parkeervergunninggebied West; zonder wachttijd maximaal 2 vergunningen mogelijk + bezoekersparkeren. - Oplevering: in overleg; - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
557 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra combi HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2015

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.