Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Hazepaterslaan 8

2012HP Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 64.850

2 % Übertragungssteuer (€ 63.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.214.850

Kaufpreis /m²: € 7.554

Fotoalbum

Hazepaterslaan 8 Haarlem
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* woongeluk: deze vrijstaande stadsvilla, volledig gerenoveerd met uitzonderlijke maatvoering en allure, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 417m². De imposante plafondhoogte van 3,88m, gecombineerd met de rijk gedecoreerde ornamenten plafonds, creëert een sfeer van grandeur in dit fantastische familiehuis. Het hoge afwerkingsniveau is zichtbaar in de mix van leef-, werk- en slaapvertrekken. Aan weerszijden van het huis vindt u een eigen toegangspoort naar de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met garage, wat zorgt voor een unieke balans tussen privacy, comfort en exclusiviteit. Goed om te weten: * Indrukwekkend vrijstaande stadsvilla * Hoogwaardige afwerking en luxe keuken * Energielabel C * 6/7 slaap-/werkkamers, 3 badkamers * Tuin op het zuiden met achterom en garage voor oldtimer * Op loopafstand van stadscentrum en grenzend aan de Haarlemmerhout * Ruimte voor au-pair met voldoende privacy * Strand, duinen en NS-station op fietsafstand * NS-station Haarlem: 7 minuten fietsen * Grote Markt: 7 minuten fietsen * Strand en duinen: 27 minuten fietsen * Oplevering in overleg * Voor afmetingen en indeling: zie de plattegronden Locatie De ligging is fantastisch! In de geliefde Koninginnebuurt aan de rand van het prachtige Haarlemse centrum, met haar statige, ruim opgezette huizen van begin 1900. Niet alleen een fijne plek voor kinderen, maar ook voor stadsliefhebbers en natuurliefhebbers, met Stadsbos de Haarlemmerhout en Buitenplaats Elswout op een steenworp afstand en strand op fiets afstand. De bushaltes zijn eveneens op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere de Zuidas, Luchthaven Schiphol, Leiden en Amsterdam. Station Haarlem en NS Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in enkele minuten bereikbaar, en met de auto is de A9 snel te bereiken richting Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alkmaar. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in circa 25 minuten bereikbaar. Indeling: De begane grond biedt een centrale entree die leidt naar een hal met originele marmeren vloeren en lambrisering. Aan de ene kant vindt u een werkkamer/garderobe, een gang met toilet, bijkeuken en wijnkelder. Aan de andere kant opent zich de royale L-vormige leef/woonkeuken en suite met eiken visgraatvloeren en gezellige open haard, die naadloos overgaat in de woonkeuken en eetkamer. Een luxe 7 meter lang kookeiland en drie openslaande deuren geeft toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom. De voorkamer beschikt over een en suite met marmeren schouw, open haard en originele raamluiken. Een overdekte poort met kitchenette, wastafel en daklichten biedt ruimte voor alle mogelijke hobby’s. De twee extra toegangen aan de voorzijde van het huis komen uit in de bijkeuken/berging en in de achtertuin van het huis. Eerste etage Ruime overloop (hoog 3.70) met apart toilet Hoofdslaapkamer met inloopkast en balkon over de gehele achterzijde en toegang tot badkamer met inloopdouche dubbele wastafel en toilet, 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon 2 voor slaapkamers en via de overloop toegang tot de aparte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel . Tweede etage Overloop met daklicht en afsluitbaar met glazendeur, ruime waskamer met vaste kast, cv opstelling, achterkamer hobby/yoga/kamer met balkon (eenvoudig om hier 2 kamers van te maken) over de gehele achterzijde van het huis Badkamer met wc, ligbad inloopdouche en dubbele wastafel , Aan de voorzijde een slaapkamer en grote open (chill) ruimte met keuken met inbouw apparatuur, dakkapel en de indrukwekkende originele dakspanten contructie in het zicht, en grote bergzolder. *ENGLISH BELOW* PUUR* living bliss: this detached city villa, fully renovated with exceptional proportions and elegance, offers an impressive living area of 417 m². The imposing ceiling height of 3.88 m, combined with the richly decorated ornamental ceilings, creates an atmosphere of grandeur in this fantastic family home. The high standard of finish is evident in the blend of living, working, and sleeping areas. On either side of the house, you’ll find a private entrance to the sunny, south-facing backyard with a garage, ensuring a unique balance of privacy, comfort, and exclusivity. Good to know: * Impressive detached city villa * High-quality finishes and luxury kitchen * Energy label C * 6/7 bedrooms/studios, 3 bathrooms * South-facing garden with rear access and garage for a classic car * Within walking distance of the city center and adjacent to the Haarlemmerhout * Space for an au pair with ample privacy * Beach, dunes, and train station within cycling distance * Haarlem train station: 7-minute bike ride * Grote Markt: 7-minute bike ride * Beach and dunes: 27-minute bike ride * Closing date to be agreed upon * For dimensions and layout: see the floor plans Location The location is fantastic! In the beloved Koninginnebuurt neighborhood on the edge of Haarlem’s beautiful city center, with its stately, spacious homes from the early 1900s. Not only a great place for children, but also for city lovers and nature lovers, with the Haarlemmerhout City Forest and Buitenplaats Elswout just a stone’s throw away and the beach within cycling distance. Bus stops are also within walking distance, offering quick connections to destinations such as the Zuidas, Schiphol Airport, Leiden, and Amsterdam. Haarlem Station and Heemstede/Aerdenhout NS Station are just a few minutes away by bike, and the A9 highway is easily accessible by car, leading to Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, The Hague, and Alkmaar. Furthermore, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are about a 25-minute bike ride away. Layout: The ground floor features a central entrance leading to a foyer with original marble floors and wood paneling. On one side, you’ll find a study/closet, a hallway with a half-bath, a utility room, and a wine cellar. On the other side, the spacious L-shaped living/kitchen area opens up, featuring oak herringbone floors and a cozy fireplace, which flows seamlessly into the kitchen and dining room. A luxurious 7-meter-long kitchen island and three French doors provide access to the sunny, south-facing backyard with a back entrance. The front room features an en suite with a marble mantelpiece, fireplace, and original window shutters. A covered porch with a kitchenette, sink, and skylights offers space for all kinds of hobbies. The two additional entrances at the front of the house lead to the utility room/storage area and the backyard. First floor Spacious landing (3.70 m high) with separate toilet Master bedroom with walk-in closet and balcony spanning the entire rear, and access to a bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet; second bedroom at the rear with access to a balcony Two bedrooms and, via the landing, access to the separate bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. Second floor Landing with skylight and lockable glass door, spacious laundry room with built-in closet, central heating unit, rear room (hobby/yoga room) with balcony (easily convertible into two rooms) spanning the entire rear of the house Bathroom with toilet, bathtub, walk-in shower, and double sink, At the front, a bedroom and a large open (chill) space with a kitchen featuring built-in appliances, a dormer window, and the impressive original exposed roof truss construction, plus a large storage attic.

Hypothek berekenen

€ 3.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 64.850

2 % Übertragungssteuer (€ 63.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.214.850

3,04%

Jährlich

%

€ 157.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
417 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
1695 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
214 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.