Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Hazepaterslaan 8

2012HP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 3.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 64.850

2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.214.850

Purchase price /m²: € 7.554

Photo Gallery

Hazepaterslaan 8 Haarlem
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk: deze vrijstaande stadsvilla, volledig gerenoveerd met uitzonderlijke maatvoering en allure, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 417m². De imposante plafondhoogte van 3,88m, gecombineerd met de rijk gedecoreerde ornamenten plafonds, creëert een sfeer van grandeur in dit fantastische familiehuis. Het hoge afwerkingsniveau is zichtbaar in de mix van leef-, werk- en slaapvertrekken. Aan weerszijden van het huis vindt u een eigen toegangspoort naar de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met garage, wat zorgt voor een unieke balans tussen privacy, comfort en exclusiviteit. Goed om te weten: * Indrukwekkend vrijstaande stadsvilla * Hoogwaardige afwerking en luxe keuken * Energielabel C * 6/7 slaap-/werkkamers, 3 badkamers * Tuin op het zuiden met achterom en garage voor oldtimer * Op loopafstand van stadscentrum en grenzend aan de Haarlemmerhout * Ruimte voor au-pair met voldoende privacy * Strand, duinen en NS-station op fietsafstand * NS-station Haarlem: 7 minuten fietsen * Grote Markt: 7 minuten fietsen * Strand en duinen: 27 minuten fietsen * Oplevering in overleg * Voor afmetingen en indeling: zie de plattegronden Locatie De ligging is fantastisch! In de geliefde Koninginnebuurt aan de rand van het prachtige Haarlemse centrum, met haar statige, ruim opgezette huizen van begin 1900. Niet alleen een fijne plek voor kinderen, maar ook voor stadsliefhebbers en natuurliefhebbers, met Stadsbos de Haarlemmerhout en Buitenplaats Elswout op een steenworp afstand en strand op fiets afstand. De bushaltes zijn eveneens op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere de Zuidas, Luchthaven Schiphol, Leiden en Amsterdam. Station Haarlem en NS Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in enkele minuten bereikbaar, en met de auto is de A9 snel te bereiken richting Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alkmaar. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in circa 25 minuten bereikbaar. Indeling: De begane grond biedt een centrale entree die leidt naar een hal met originele marmeren vloeren en lambrisering. Aan de ene kant vindt u een werkkamer/garderobe, een gang met toilet, bijkeuken en wijnkelder. Aan de andere kant opent zich de royale L-vormige leef/woonkeuken en suite met eiken visgraatvloeren en gezellige open haard, die naadloos overgaat in de woonkeuken en eetkamer. Een luxe 7 meter lang kookeiland en drie openslaande deuren geeft toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom. De voorkamer beschikt over een en suite met marmeren schouw, open haard en originele raamluiken. Een overdekte poort met kitchenette, wastafel en daklichten biedt ruimte voor alle mogelijke hobby’s. De twee extra toegangen aan de voorzijde van het huis komen uit in de bijkeuken/berging en in de achtertuin van het huis. Eerste etage Ruime overloop (hoog 3.70) met apart toilet Hoofdslaapkamer met inloopkast en balkon over de gehele achterzijde en toegang tot badkamer met inloopdouche dubbele wastafel en toilet, 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon 2 voor slaapkamers en via de overloop toegang tot de aparte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel . Tweede etage Overloop met daklicht en afsluitbaar met glazendeur, ruime waskamer met vaste kast, cv opstelling, achterkamer hobby/yoga/kamer met balkon (eenvoudig om hier 2 kamers van te maken) over de gehele achterzijde van het huis Badkamer met wc, ligbad inloopdouche en dubbele wastafel , Aan de voorzijde een slaapkamer en grote open (chill) ruimte met keuken met inbouw apparatuur, dakkapel en de indrukwekkende originele dakspanten contructie in het zicht, en grote bergzolder. *ENGLISH BELOW* PUUR* living bliss: this detached city villa, fully renovated with exceptional proportions and elegance, offers an impressive living area of 417 m². The imposing ceiling height of 3.88 m, combined with the richly decorated ornamental ceilings, creates an atmosphere of grandeur in this fantastic family home. The high standard of finish is evident in the blend of living, working, and sleeping areas. On either side of the house, you’ll find a private entrance to the sunny, south-facing backyard with a garage, ensuring a unique balance of privacy, comfort, and exclusivity. Good to know: * Impressive detached city villa * High-quality finishes and luxury kitchen * Energy label C * 6/7 bedrooms/studios, 3 bathrooms * South-facing garden with rear access and garage for a classic car * Within walking distance of the city center and adjacent to the Haarlemmerhout * Space for an au pair with ample privacy * Beach, dunes, and train station within cycling distance * Haarlem train station: 7-minute bike ride * Grote Markt: 7-minute bike ride * Beach and dunes: 27-minute bike ride * Closing date to be agreed upon * For dimensions and layout: see the floor plans Location The location is fantastic! In the beloved Koninginnebuurt neighborhood on the edge of Haarlem’s beautiful city center, with its stately, spacious homes from the early 1900s. Not only a great place for children, but also for city lovers and nature lovers, with the Haarlemmerhout City Forest and Buitenplaats Elswout just a stone’s throw away and the beach within cycling distance. Bus stops are also within walking distance, offering quick connections to destinations such as the Zuidas, Schiphol Airport, Leiden, and Amsterdam. Haarlem Station and Heemstede/Aerdenhout NS Station are just a few minutes away by bike, and the A9 highway is easily accessible by car, leading to Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, The Hague, and Alkmaar. Furthermore, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are about a 25-minute bike ride away. Layout: The ground floor features a central entrance leading to a foyer with original marble floors and wood paneling. On one side, you’ll find a study/closet, a hallway with a half-bath, a utility room, and a wine cellar. On the other side, the spacious L-shaped living/kitchen area opens up, featuring oak herringbone floors and a cozy fireplace, which flows seamlessly into the kitchen and dining room. A luxurious 7-meter-long kitchen island and three French doors provide access to the sunny, south-facing backyard with a back entrance. The front room features an en suite with a marble mantelpiece, fireplace, and original window shutters. A covered porch with a kitchenette, sink, and skylights offers space for all kinds of hobbies. The two additional entrances at the front of the house lead to the utility room/storage area and the backyard. First floor Spacious landing (3.70 m high) with separate toilet Master bedroom with walk-in closet and balcony spanning the entire rear, and access to a bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet; second bedroom at the rear with access to a balcony Two bedrooms and, via the landing, access to the separate bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. Second floor Landing with skylight and lockable glass door, spacious laundry room with built-in closet, central heating unit, rear room (hobby/yoga room) with balcony (easily convertible into two rooms) spanning the entire rear of the house Bathroom with toilet, bathtub, walk-in shower, and double sink, At the front, a bedroom and a large open (chill) space with a kitchen featuring built-in appliances, a dormer window, and the impressive original exposed roof truss construction, plus a large storage attic.

Mortgage berekenen

€ 3.150.000

Cost of copper (estimated): € 64.850

2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.214.850

3,04%

Yearly

%

€ 157.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
417 m²
Land area
455 m²
Content
1695 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
214 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.