Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenstede Makelaars

Hoofmanstraat 1 RD

2013DP Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.885

Fotoalbum

Hoofmanstraat 1 RD Haarlem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEERLIJK LICHT EN RUIM BOVENHUIS (CA. 87 M²) IN HET GEWILDE ZIJLWEGKWARTIER! In het geliefde Zijlwegkwartier ligt dit sfeervolle en net onderhouden bovenhuis van ca. 87 m² met vrij uitzicht en een bijzonder lichte uitstraling. Dankzij de vele ramen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over één royale slaapkamer, maar het creëren van een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De riante woonkamer is de centrale plek van het appartement en biedt een heerlijke leefruimte met ramen rondom, een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en een sfeervolle houtkachel. Het vrije uitzicht zorgt bovendien voor een prettig gevoel van rust en privacy. Ook de overige vertrekken zijn verzorgd en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft dankzij de grote raampartij een fijne, lichte uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een praktische interne berging met stellingen, ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer is compact en comfortabel en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning beschikt over een zeer ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer, bijvoorbeeld voor werken aan huis, logees of gezinsuitbreiding, biedt de huidige indeling uitstekende mogelijkheden. INDELING: Begane grond: entree met privé trappenhuis naar de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: lichte hal met lichtkoepel en toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer aan de voorzijde met ramen rondom, vrij uitzicht, houtkachel en fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Compacte en comfortabele badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Zeer ruime slaapkamer met inbouwkast. Lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. Naast de keuken bevindt zich een ruime interne bergkast met stellingen. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en beschikt bovendien over een drempelloze afwerking, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “VvE Zijlweg 102 – Hoofmanstraat 1 rood” betreft een kleinschalige en actieve vereniging bestaande uit vier appartementsrechten. De VvE beschikt over een opstalverzekering, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt ook over een gezamenlijke bankrekening met reservefonds. De servicekosten bedragen € 101,56 per maand. Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 50/160e in de gemeenschap. LOCATIE De woning is prachtig gelegen aan de karakteristieke Zijlweg in de rustige, groene wijk Rosehaghe. Er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikt u het bruisende centrum van Haarlem met haar gezellige winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier uitstekend: via het groene Houtmanpad fietst of wandelt u eenvoudig richting strand en duinen. Daarnaast biedt station Haarlem een snelle verbinding naar onder meer Amsterdam, waardoor de ligging zowel rustig als bijzonder centraal is. BIJZONDERHEDEN: - Bouwkundig rapport beschikbaar - Notaris: Smith Boeser Van Grafhorst - Energielabel: C - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Cv-ketel 2014; - Veel ramen rondom, allemaal dubbel HR glas; - Maandelijkse servicekosten € 101,56.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
340 m³

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.