Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Jan van Walréstraat 9

2032XM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.891

Fotoalbum

Jan van Walréstraat 9 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk huis! Gelegen in de geliefde Amsterdamsebuurt mogen wij met trots deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning met diepe achtertuin en achterom te koop aanbieden. Deze charmante eengezinswoning met modern wooncomfort is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Denk aan een compleet nieuwe cv-installatie inclusief leidingen, vernieuwde dakbedekking, elektra op de begane grond, strak stucwerk en een moderne keuken. Alles is met zorg aangepakt om comfortabel en zorgeloos wonen mogelijk te maken. In 2019 is ook de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van eigentijdse afwerkingen. Bovendien zijn er in 2024 nog 7 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame toekomst. Locatie: De Jan van Walrestraat ligt op loopafstand van winkelstraat Amsterdamstraat met een ruim aanbod aan buurtwinkels, zoals een bakker, slager en groenteboer. Basisscholen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Haarlem of naar het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt vrij uitzicht op de Allard Piersonstraat en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, die in 2018 is vernieuwd en waar de hele dag zon schijnt. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is van 2019 en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een brede wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met veel kastruimte, toegang tot een balkon en een ruime vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen - Vrij parkeren in de straat - Extra verdieping door opbouw - Energielabel B! - Dubbel glas in kunststof kozijnen - Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar - 4 Slaapkamers aanwezig, 5 slaapkamers mogelijk - Zonnige achtertuin van ruim 14 meter diep (noord west) met achterom - Fundering op houten paal met betonopzetter volgens funderingskaart gemeente - 7 zonnepanelen van 2024 - Oplevering in overleg Zien is geloven, maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning in een van de leukste buurten van Haarlem! ~~~ What a delightful home! Situated in the popular Amsterdamsebuurt, we are proud to present this charming and well-maintained 1930s terraced house with a deep, sunny backyard and rear access. This attractive family home has been modernized in recent years while retaining its original character. Upgrades include a completely new central heating system including pipework, renewed roof covering, updated electrical wiring on the ground floor, sleek plasterwork, and a contemporary kitchen. Every detail has been carefully considered to ensure comfortable and worry-free living. In 2019, the bathroom was fully renovated and fitted with modern finishes. Additionally, seven solar panels were installed in 2024, contributing to lower energy bills and a more sustainable lifestyle. Location Jan van Walrestraat is located within walking distance of the Amsterdamstraat shopping area, offering a variety of local shops including a bakery, butcher, and greengrocer. Primary schools, playgrounds, and public transport are just around the corner. Within ten minutes, you can cycle to Haarlem’s city center or the central train station. Major roads to Amsterdam, Alkmaar, and Schiphol are also easily accessible. Layout: Ground floor: The entrance opens into a spacious hallway with access to the toilet (with washbasin) and the living room. The bright living room enjoys unobstructed views of Allard Piersonstraat and features French doors leading to the backyard, which was renovated in 2018 and benefits from sunlight throughout the day. The adjacent kitchen is equipped with various built-in appliances and provides a pleasant space for cooking. First floor: The first floor includes three bedrooms—two generously sized, and one ideal as a child’s room, home office, or guest room. The well-maintained bathroom, renovated in 2019, features a bathtub/shower combination, a wide washbasin, and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find a landing with ample storage, access to a balcony, and a spacious fourth bedroom. Key features: - Quiet, family-friendly neighborhood with excellent amenities - Free parking in the street - Additional floor added through roof extension - Double glazing in maintenance-free uPVC window frames - Electrical system: 6 circuits with circuit breaker - Currently 4 bedrooms, potential for 5 - Sunny backyard approx. 15 meters deep (northwest-facing) with rear access - Very well-maintained home - Foundation on wooden piles with concrete head (according to municipal records) - 7 solar panels installed in 2024 - Handover in consultation Seeing is believing, schedule a viewing today and discover this wonderful home in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.