Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Kolkstraat 28 ZW
2013TK Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 365.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150
2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150
Kaufpreis /m²: € 6.518
Fotoalbum
Beschreibung
ENGLISH VERSION BELOW BESCHRIJVING Charmant en goed ingedeeld 2-kamer beganegrondappartement van circa 55 m² met een patio tuin, ideaal gelegen in de gewilde wijk Leidsebuurt-west in Haarlem. De woning combineert een praktische indeling met uitnodigende leefruimtes, een privé tuin en een prettige woonomgeving nabij het bruisende stadscentrum van Haarlem. Een van de meest bijzondere kenmerken van deze locatie is de nabijheid van natuur en kust: het strand ligt op slechts 11 minuten afstand en het appartement bevindt zich op loopafstand van het prachtige Nationaal Park Zuid-Kennemerland, wat eindeloze mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en te genieten van ontspanning in de buitenlucht. INDELING WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst in het appartement bevindt de lichte en uitnodigende woonkamer zich aan de rechterzijde. De ruimte is ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de privé tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buiten verbinding. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich direct rechts bij binnenkomst, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning ligt, achter de woonkamer. Beide kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. BADKAMER De badkamer is praktisch, goed onderhouden en afgewerkt in neutrale tinten, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. TUIN Een charmante privé patio tuin bevindt zich in het hart van de woning en creëert een prettige binnen-buiten verbinding, waarbij natuurlijk licht in meerdere delen van de woning naar binnen valt. De patio biedt een rustige en beschutte buitenruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van een gezellig moment buiten. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Gelegen in het populaire Leidsebuurt-west in Haarlem, bevindt dit appartement zich in een prettige woonomgeving met het levendige stadscentrum op korte afstand. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, volwassen groen en vriendelijke sfeer, wat het een zeer gewilde plek maakt om te wonen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, cafés, supermarkten en recreatieve voorzieningen te vinden. Haarlem Centraal Station is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en biedt uitstekende trein- en busverbindingen richting Amsterdam, Leiden, Schiphol en andere omliggende steden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N200 en A9 snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² - Beganegrondappartement - 2 slaapkamers - Energielabel D - Gestoffeerd - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur - Privé tuin met directe toegang vanuit de keuken - Goed onderhouden badkamer in neutrale afwerking - Gelegen in de populaire wijk Leidsebuurt-west - Slechts 11 minuten van het strand - Op loopafstand van Nationaal Park Zuid-Kennemerland - Uitstekende openbaarvervoersverbindingen - Goede aansluiting op de A9 en N200 - Sluimerende VVE die bijdraagt wanneer reparaties nodig zijn - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule en meetclausule) Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH DESCRIPTION Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 55 m² with a partio garden, ideally located in the highly sought-after Leidsebuurt-west neighbourhood of Haarlem. The property combines a practical layout with inviting living spaces, a private garden, and a pleasant residential setting close to Haarlem’s vibrant city centre. One of the standout features of this location is its proximity to nature and the coast: the beach is just 11 minutes away, and the apartment is within walking distance of the beautiful Nationaal Park Zuid-Kennemerland, offering endless opportunities for walking, cycling, and outdoor relaxation. LAYOUT LIVING ROOM AND KITCHEN Upon entering the apartment, the bright and welcoming living area unfolds to the right. Designed with both comfort and functionality in mind, the space offers ample room for a cosy seating area as well as a dining setup. The modern half-open kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an oven and dishwasher, making it ideal for everyday living and entertaining alike. From the kitchen, there is direct access to the private garden, creating a pleasant indoor-outdoor connection. BEDROOMS The apartment features two bedrooms. The first bedroom is located immediately to the right upon entering, while the second bedroom is situated at the rear of the property behind the living area. Both rooms offer flexibility for use as a bedroom, home office, or guest room. BATHROOM The bathroom is practical, well-maintained, and finished in neutral tones, offering a clean and timeless aesthetic. GARDEN A charming private patio garden is situated at the heart of the apartment, creating a pleasant indoor-outdoor connection and allowing natural light to flow through multiple areas of the home. The patio offers a quiet and sheltered outdoor space, ideal for relaxing or entertaining. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the popular Leidsebuurt-west area of Haarlem, this apartment enjoys a pleasant residential setting with the lively city centre just a short distance away. The neighbourhood is known for its charming streets, mature greenery, and welcoming atmosphere, making it a highly desirable place to live. A variety of shops, cafés, supermarkets, and recreational facilities can be found nearby, while Haarlem Central Station is easily accessible by bike or on foot. The station offers excellent train and bus connections towards Amsterdam, Leiden, Schiphol, and other surrounding cities. In addition, major roads such as the N200 and A9 are conveniently reachable, ensuring easy travel by car throughout the region. *\*KEY FEATURES - Living area approx. 55 m² - Ground-floor apartment - 2 bedrooms - Energy label D - Unfurnished - Modern half-open kitchen with built-in appliances - Private garden with direct access from the kitchen - Well-maintained bathroom finished in neutral tones - Located in the popular Leidsebuurt-west neighbourhood - Just 11 minutes from the beach - Walking distance to Nationaal Park Zuid-Kennemerland - Excellent public transport connections - Easy access to the A9 and N200 highways - Dormant homeowners’ association (VvE) whose members contribute when repairs are needed. - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, and measurement clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.
Hypothek berekenen
€ 365.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150
2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150
2,78%
Jährlich
%
€ 18.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 365.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 56 m²
- Inhalt
- 236 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en zeezicht
- Garten
- Patio/atrium
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Spijkerboorweg 357
2037EB Haarlem
€ 500.000 k.k.
€ 6.410/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Regentesselaan 14
2015BX Haarlem
€ 1.050.000 k.k.
€ 6.954/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kamperlaan 52
2012JA Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.198/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Scheepersstraat 59
2021BH Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 6.048/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 76 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Theemsstraat 37
2014RV Haarlem
€ 700.000 k.k.
€ 6.195/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Egmondstraat 33
2024XL Haarlem
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rijnstraat 76
2025RT Haarlem
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Leonard Springerlaan 143
2033TB Haarlem
€ 575.000 k.k.
€ 5.476/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
