Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Kennemerland

Nemelaar 78

2036EH Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.034

Fotoalbum

Nemelaar 78 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nemelaar 78, Haarlem Rustig gelegen in groene omgeving, gemoderniseerd huis met prettige én zonnige achtertuin op het oosten, voorzien van achterom. Het huis is in de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. geheel voorzien nieuwe kozijnen met HR++ beglazing) en heeft een fijne en rustige ligging, in een kindvriendelijke buurt, aan de zuidelijke rand van de Molenwijk. Het huis heeft een woonoppervlakte van 145 m² en heeft thans liefst 5 slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer. Er is een ruime schuur/bijkeuken aan de voorzijde met vliering en is het heerlijk vertoeven in de zonnige voor- als achtertuin. De locatie is voor gezinnen ideaal te noemen: op loop- of korte fietsafstand van scholen, buurtwinkelcentrum (o.a. Jumbo supermarkt) en het recreatiegebied “de Molenplas”. Tevens is het op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Schalkwijk gelegen en is het op korte fietsafstand van Heemstede en het bruisende stadshart van Haarlem gesitueerd. Ook is het openbaar vervoer en zijn de diverse uitvalswegen nabij gesitueerd. Indeling Begane grond: Voortuin met zithoek, entree, hal met meterkast, moderne wc en garderoberkast. Toegang tot de brede woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft veel licht toetreding aan de tuinzijde door de pui. Deze biedt toegang naar de achtertuin. De aan de voorzijde opgestelde gemoderniseerde open woonkeuken is uitgerust met enige inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasmachine. Tevens is er een losstaande koel-/vriescombinatie en is er aangrenzend een praktische bijkeuken/berging. Deze biedt behalve de was-/drogeropstelling extra bergruimte of voor het stallen van de fietsen. Tevens is er toegang tot de boven gelegen vliering. Tuin: De achtertuin is prettig op de zon gesitueerd en heeft naast een vijver twee zonterrassen. Via de achterom is er toegang naar de achter het huis gelegen parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Via de trap is de ruime overloop en eerste verdieping bereikbaar. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en biedt toegang tot een praktische bergruimte, gesitueerd boven de bijkeuken/bergring. Verder is hier nog een nette en ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchegarnituur en spatscherm, wc, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die toegang geeft, via de overloop naar een technische ruimte (met aansluiting CV- combiketel), een extra werkkamer en tot twee ruime slaapkamers. Deze zijn beide voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van airconditioning. Ook is er nog extra bergruimte achter de middels schuifdeuren afgeschermde knieschotten. Tevens is er een airco-unit opgesteld ter plaatse van de overloop. Locatie: Het huis bevindt zich in een groene omgeving, aan de rand van de Molenwijk. Een kindvriendelijke wijk, rustig maar toch centraal met diverse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Het nieuw ontwikkelde nabijgelegen winkelcentrum biedt een ruime hoeveelheid keuze aan winkels en supermarkten (o.a. Albert Heijn), horecagelegenheden, bioscoop en binnenkort zelfs een foodhal. Ook Heemstede is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar. Een prettige locatie voor rustig wonen en allerlei voorzieningen, waaronder het recreatiegebied “Molenplas”, voorzien van strand en restaurant. Maar ook het Spaarne Gasthuis en een buurtwinkelcentrum zijn op korte afstand. Door de strategische ligging is de stad maar zijn ook uitvalswegen gunstig gelegen en snel bereikbaar voor een prima uitvalsbasis richting snelwegen en de metropoolregio Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ook zijn sportvoorzieningen alsmede de duinen en het strand op fietsafstand bereikbaar en is het openbaar vervoer eveneens nabij gelegen (bushaltes op korte loopafstand). Kenmerken: • Rustig gelegen gemoderniseerd huis • Voorzien van zonnige voor- en achtertuin (oost). • Woonoppervlakte: 145 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: 124 m2 eigen grond • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Kozijnen, ramen en deuren in kunststof uitgevoerd (v.v. HR++ glas) en vernieuwd in 2010 en 2017 • Dakisolatie en spouwmuurisolatie • Moderne keuken en badkamer • 5 slaapkamers • Moderne groepenkast (10 groepen) en voorzien van alarminstallatie • Voorzien van airconditioning (3x Daikin, 2025 geplaatst) • Lichte woonkamer met sfeervolle gashaard • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2022) • Vrij parkeren achter het huis • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen meting te (laten) uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,21%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
412 m³
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.