Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Roerdompplein 10

2025CS Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.556

Fotoalbum

Roerdompplein 10 Haarlem
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo netjes, luxe en ruim kom je ze maar zelden tegen. Wat een plaatje van een huis en ook nog eens op een hele leuke locatie! Uitstekend onderhouden, opvallend brede én ruim uitgebouwde tussenwoning met uitstekende maatvoeringen, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met schuur en achterom, een zonnige voortuin én uitzicht op plantsoen aan de voorzijde. De woning is volledig gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van leuke details die doen denken aan de karakteristieke 30-er jaren bouw. De hal heeft fraaie vloertegels met de granito look en de wandtegels zijn uitgevoerd in originele stijl. Op de verdieping paneeldeuren en nieuw elektra schakelmateriaal in 30-er jaren stijl. De begane grond heeft een mooie eiken vloer en op de verdiepingen liggen mooie visgraat vloeren. De woning is gelegen in de gewilde 'Dietsveldwijk'. Deze wijk is populair omdat het er rustig wonen is met alle voorzieningen binnen handbereik én toch ook op fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem. De woning is gelegen aan een plantsoen aan de voorzijde. De basisschool ligt direct om de hoek. Je kunt heerlijk sporten en recreëren in het Haarlemse Noordersportpark (Het Schoterbos) en het fraaie Hekslootpolder gebied, een mooie groene buffer grenzend aan het recreatiegebied Spaarnwoude. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd. Hierdoor is een enorme leefruimte ontstaan en hiermee ook een fijne woonkeuken met veel ruimte, luxe inbouwapparatuur en een koffiecorner. De openslaande deuren geven een prima verbinding met de achtertuin waar je 's morgens vroeg al van het zonnetje kan genieten. Aan het eind van de dag pak je de laatste zonnestralen nog even mee in de voortuin terwijl de kids nog lekker spelen op het plantsoen. In de woonkamer is ook een gezellig hoekje gecreëerd met een sfeervolle gashaard. Woonoppervlakte: 144 m2 Inhoud: 483 m3 Perceel: 150 m2 volle eigendom Bouwjaar: 1954 Energielabel (EPA): B INDELING (Maatvoering, zie plattegronden) Begane grond: voortuin; entree; hal/gang; meterkast; trapkast; toilet; opvallend lichte en brede woonkamer met flinke uitbouw en een luxe open keuken in 30-er jaren stijl (Bruynzeel) voorzien van luxe inbouwapparatuur, stenen aanrechtblad en een koffiecorner. Tuin met schuur en achterom. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; opvallend grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. Tweede verdieping: overloop met leuke werkplek en dubbel veluxvenster; slaapkamer voorzijde met dakkapel; slaapkamer achterzijde met dakkapel; 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een vaste kast. - leuke details in de woning (granito, authentiek tegelwerk, schakelaars, deurbeslag, paneeldeuren) - 10 zonnepanelen - verwarming en warm water middels gasgestookte CV ketel en close in boiler - dakkappellen uitgevoerd in kunststof met horren en elektrisch bedienbare zonwering (voorzijde) - goten vervangen in 2026 - voortuin 2026 - luxe vloeren, wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,34%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.