Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Spaansevaartstraat 46
2022XE Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 6.173
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis in één van de groenere straten van de gewilde Transvaalbuurt in Haarlem. Deze karakteristieke woning (energielabel B) heeft een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de prettige sfeer, de charmante details en de verzorgde staat van onderhoud is dit een woning die je zo kunt betrekken. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van het huis op. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de houten vloer zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de praktische indeling het huis comfortabel maakt in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een fijne leefruimte, separaat toilet op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer met tweede toilet op de verdieping, en een zonnige tuin op het zuiden. Met 6 zonnepanelen uit 2023 is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Station Haarlem bereik je eenvoudig te voet of met de fiets en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in hartje Haarlem. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 fietsminuten ben je bij Bloemendaal aan Zee. Door de centrale ligging ten opzichte van de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 86 m², zie meetrapport * Funderingsrisico laag, ABC * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * 6 zonnepanelen uit 2023 * Begane grond vloer vernieuwd * 2 slaapkamers * Sfeervolle details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en houten vloer * Zonnige tuin op het zuiden * Opbouwmogelijkheden * Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt * Op loopafstand van de Generaal Cronjéstraat, station Haarlem en diverse voorzieningen * Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving * Centrale ligging ten opzichte van de Randweg, A9 en het centrum van Haarlem * Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de karakteristieke details, waaronder het glas-in-lood, de paneeldeuren en de houten vloer. De ruimte voelt prettig en huiselijk aan en biedt een fijne plek om te wonen, eten en ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het zuiden, een fijne buitenruimte waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en ruime badkamer met bad, toilet en wastafel. Deze verdieping leent zich goed voor een praktische indeling met slapen, werken of opbergen. Door de rustige ligging van de woning is dit een prettige verdieping voor zowel kinderen als thuiswerkers. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. De uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living in an attractive and well-maintained family home in one of the greener streets of the popular Transvaal neighbourhood in Haarlem. This characteristic home, with energy label B, offers a living area of approximately 86 m², features 2 bedrooms and has a sunny south-facing rear garden. Thanks to its pleasant atmosphere, charming details and good state of maintenance, this is a home you can move into straight away. Upon entering, the warm character of the house is immediately noticeable. Original details such as stained glass, panel doors and the wooden floor add charm and atmosphere, while the practical layout makes the house comfortable for everyday living. The property offers a pleasant living area, a separate toilet on the ground floor, two bedrooms and a bathroom with a second toilet on the first floor, as well as a sunny south-facing garden. With 6 solar panels installed in 2023, a great step has already been taken towards sustainable living. The location is ideal: peaceful living in a popular, child-friendly neighbourhood, with all amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialist stores, cafés, restaurants and daily amenities. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem railway station can easily be reached on foot or by bike, and within less than 10 minutes by bike you are at the Grote Markt in the heart of Haarlem. Prefer the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee is approximately 25 minutes away by bike. Thanks to its central location in relation to the Randweg, the main roads towards the A9 and the railway station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: * Living area approximately 86 m², see measurement report * Low foundation risk, ABC * Well maintained and ready to move into * 6 solar panels installed in 2023 * Ground floor renewed * 2 bedrooms * Attractive details such as stained glass, panel doors and wooden flooring * Sunny south-facing garden * Possibilities for an extension/extra floor * Located in a quiet street in the popular Transvaal neighbourhood * Within walking distance of Generaal Cronjéstraat, Haarlem railway station and various amenities * Shops, schools, sports facilities and public transport in the immediate vicinity * Central location in relation to the Randweg, A9 and Haarlem city centre * Delivery in consultation Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard and toilet, access to the living area. The living room has an attractive character thanks to the original details, including stained glass, panel doors and the wooden floor. The space feels pleasant and homely and offers a lovely place to live, dine and relax. At the rear is the sunny south-facing garden, a delightful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day. First floor: The first floor comprises two bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet and washbasin. This floor is well suited to a practical layout for sleeping, working or storage. Thanks to the quiet location of the property, this is a pleasant floor for both children and those working from home. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. The extensive brochure can be downloaded from our own website.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,21%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Inhalt
- 301 m³
- Sonstiger Innenraum
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaand kunststof
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Koningstraat 20 C
2011TD Haarlem
€ 1.100.000 k.k.
€ 7.432/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Eedenstraat 15
2012EL Haarlem
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.042/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 240 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Buitenrustlaan 13
2012BL Haarlem
€ 1.700.000 k.k.
€ 9.497/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 423 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rob Slotemakerstraat 2
2031VN Haarlem
€ 695.000 k.k.
€ 5.560/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fröbelstraat 12
2037GA Haarlem
€ 40.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 19 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Helmlaan 25
2015LC Haarlem
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 369 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baljuwslaan 1 C
2011ME Haarlem
€ 399.000 k.k.
€ 6.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- 44 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kleverparkweg 47
2023CB Haarlem
€ 1.800.000 k.k.
€ 7.287/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 7
