Ir directamente al contenido
Logotipo de PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Spaansevaartstraat 46

2022XE Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 6.173

Galería de fotos

Spaansevaartstraat 46 Haarlem
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

PUUR* wonen in een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis in één van de groenere straten van de gewilde Transvaalbuurt in Haarlem. Deze karakteristieke woning (energielabel B) heeft een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de prettige sfeer, de charmante details en de verzorgde staat van onderhoud is dit een woning die je zo kunt betrekken. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van het huis op. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de houten vloer zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de praktische indeling het huis comfortabel maakt in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een fijne leefruimte, separaat toilet op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer met tweede toilet op de verdieping, en een zonnige tuin op het zuiden. Met 6 zonnepanelen uit 2023 is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Station Haarlem bereik je eenvoudig te voet of met de fiets en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in hartje Haarlem. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 fietsminuten ben je bij Bloemendaal aan Zee. Door de centrale ligging ten opzichte van de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 86 m², zie meetrapport * Funderingsrisico laag, ABC * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * 6 zonnepanelen uit 2023 * Begane grond vloer vernieuwd * 2 slaapkamers * Sfeervolle details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en houten vloer * Zonnige tuin op het zuiden * Opbouwmogelijkheden * Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt * Op loopafstand van de Generaal Cronjéstraat, station Haarlem en diverse voorzieningen * Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving * Centrale ligging ten opzichte van de Randweg, A9 en het centrum van Haarlem * Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de karakteristieke details, waaronder het glas-in-lood, de paneeldeuren en de houten vloer. De ruimte voelt prettig en huiselijk aan en biedt een fijne plek om te wonen, eten en ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het zuiden, een fijne buitenruimte waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en ruime badkamer met bad, toilet en wastafel. Deze verdieping leent zich goed voor een praktische indeling met slapen, werken of opbergen. Door de rustige ligging van de woning is dit een prettige verdieping voor zowel kinderen als thuiswerkers. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. De uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living in an attractive and well-maintained family home in one of the greener streets of the popular Transvaal neighbourhood in Haarlem. This characteristic home, with energy label B, offers a living area of approximately 86 m², features 2 bedrooms and has a sunny south-facing rear garden. Thanks to its pleasant atmosphere, charming details and good state of maintenance, this is a home you can move into straight away. Upon entering, the warm character of the house is immediately noticeable. Original details such as stained glass, panel doors and the wooden floor add charm and atmosphere, while the practical layout makes the house comfortable for everyday living. The property offers a pleasant living area, a separate toilet on the ground floor, two bedrooms and a bathroom with a second toilet on the first floor, as well as a sunny south-facing garden. With 6 solar panels installed in 2023, a great step has already been taken towards sustainable living. The location is ideal: peaceful living in a popular, child-friendly neighbourhood, with all amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialist stores, cafés, restaurants and daily amenities. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem railway station can easily be reached on foot or by bike, and within less than 10 minutes by bike you are at the Grote Markt in the heart of Haarlem. Prefer the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee is approximately 25 minutes away by bike. Thanks to its central location in relation to the Randweg, the main roads towards the A9 and the railway station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: * Living area approximately 86 m², see measurement report * Low foundation risk, ABC * Well maintained and ready to move into * 6 solar panels installed in 2023 * Ground floor renewed * 2 bedrooms * Attractive details such as stained glass, panel doors and wooden flooring * Sunny south-facing garden * Possibilities for an extension/extra floor * Located in a quiet street in the popular Transvaal neighbourhood * Within walking distance of Generaal Cronjéstraat, Haarlem railway station and various amenities * Shops, schools, sports facilities and public transport in the immediate vicinity * Central location in relation to the Randweg, A9 and Haarlem city centre * Delivery in consultation Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard and toilet, access to the living area. The living room has an attractive character thanks to the original details, including stained glass, panel doors and the wooden floor. The space feels pleasant and homely and offers a lovely place to live, dine and relax. At the rear is the sunny south-facing garden, a delightful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day. First floor: The first floor comprises two bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet and washbasin. This floor is well suited to a practical layout for sleeping, working or storage. Thanks to the quiet location of the property, this is a pleasant floor for both children and those working from home. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. The extensive brochure can be downloaded from our own website.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,21%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Área del lote
74 m²
Contenido
301 m³
Otra zona interior
4 m²
Área del jardín trasero
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2022

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.