Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Spaansevaartstraat 46

2022XE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.173

Photo Gallery

Spaansevaartstraat 46 Haarlem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis in één van de groenere straten van de gewilde Transvaalbuurt in Haarlem. Deze karakteristieke woning (energielabel B) heeft een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de prettige sfeer, de charmante details en de verzorgde staat van onderhoud is dit een woning die je zo kunt betrekken. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van het huis op. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de houten vloer zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de praktische indeling het huis comfortabel maakt in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een fijne leefruimte, separaat toilet op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer met tweede toilet op de verdieping, en een zonnige tuin op het zuiden. Met 6 zonnepanelen uit 2023 is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Station Haarlem bereik je eenvoudig te voet of met de fiets en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in hartje Haarlem. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 fietsminuten ben je bij Bloemendaal aan Zee. Door de centrale ligging ten opzichte van de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 86 m², zie meetrapport * Funderingsrisico laag, ABC * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * 6 zonnepanelen uit 2023 * Begane grond vloer vernieuwd * 2 slaapkamers * Sfeervolle details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en houten vloer * Zonnige tuin op het zuiden * Opbouwmogelijkheden * Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt * Op loopafstand van de Generaal Cronjéstraat, station Haarlem en diverse voorzieningen * Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving * Centrale ligging ten opzichte van de Randweg, A9 en het centrum van Haarlem * Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de karakteristieke details, waaronder het glas-in-lood, de paneeldeuren en de houten vloer. De ruimte voelt prettig en huiselijk aan en biedt een fijne plek om te wonen, eten en ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het zuiden, een fijne buitenruimte waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en ruime badkamer met bad, toilet en wastafel. Deze verdieping leent zich goed voor een praktische indeling met slapen, werken of opbergen. Door de rustige ligging van de woning is dit een prettige verdieping voor zowel kinderen als thuiswerkers. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. De uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living in an attractive and well-maintained family home in one of the greener streets of the popular Transvaal neighbourhood in Haarlem. This characteristic home, with energy label B, offers a living area of approximately 86 m², features 2 bedrooms and has a sunny south-facing rear garden. Thanks to its pleasant atmosphere, charming details and good state of maintenance, this is a home you can move into straight away. Upon entering, the warm character of the house is immediately noticeable. Original details such as stained glass, panel doors and the wooden floor add charm and atmosphere, while the practical layout makes the house comfortable for everyday living. The property offers a pleasant living area, a separate toilet on the ground floor, two bedrooms and a bathroom with a second toilet on the first floor, as well as a sunny south-facing garden. With 6 solar panels installed in 2023, a great step has already been taken towards sustainable living. The location is ideal: peaceful living in a popular, child-friendly neighbourhood, with all amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialist stores, cafés, restaurants and daily amenities. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem railway station can easily be reached on foot or by bike, and within less than 10 minutes by bike you are at the Grote Markt in the heart of Haarlem. Prefer the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee is approximately 25 minutes away by bike. Thanks to its central location in relation to the Randweg, the main roads towards the A9 and the railway station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: * Living area approximately 86 m², see measurement report * Low foundation risk, ABC * Well maintained and ready to move into * 6 solar panels installed in 2023 * Ground floor renewed * 2 bedrooms * Attractive details such as stained glass, panel doors and wooden flooring * Sunny south-facing garden * Possibilities for an extension/extra floor * Located in a quiet street in the popular Transvaal neighbourhood * Within walking distance of Generaal Cronjéstraat, Haarlem railway station and various amenities * Shops, schools, sports facilities and public transport in the immediate vicinity * Central location in relation to the Randweg, A9 and Haarlem city centre * Delivery in consultation Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard and toilet, access to the living area. The living room has an attractive character thanks to the original details, including stained glass, panel doors and the wooden floor. The space feels pleasant and homely and offers a lovely place to live, dine and relax. At the rear is the sunny south-facing garden, a delightful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day. First floor: The first floor comprises two bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet and washbasin. This floor is well suited to a practical layout for sleeping, working or storage. Thanks to the quiet location of the property, this is a pleasant floor for both children and those working from home. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. The extensive brochure can be downloaded from our own website.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
74 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.