Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39
2023VK Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 6.356
Fotoalbum
Beschreibung
---English text below--- Wat een fijn (t)huis! Op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke Bomenbuurt absoluut een bezichtiging waard. In een rustige, autoluwe woonstraat, die meerdere weken per jaar zelfs wordt ingericht als leef- en speelstraat, mogen wij deze sfeervolle woning aanbieden. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een heerlijk dakterras, beide gelegen op het zuiden. Een comfortabel en praktisch huis waar sfeer en leefruimte perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg en oog voor detail onderhouden en verbeterd. Dankzij de volwaardige opbouw uit 2010 beschikt het huis over extra woonruimte. In 2024 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Ligging De Bomenbuurt staat bekend als een groene, rustige en bijzonder kindvriendelijke wijk met diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich de veelzijdige Kweektuinen met onder andere het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en de maandelijkse biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat en het NS-station liggen op loopafstand. Strand, duinen en de binnenstad zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is nog vrij in de buurt. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fontein onder de trap. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grenenhouten vloer, hoge plafonds en een gesloten haard systeem. Via de hoge openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De semi-open keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en fornuis. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een losstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met veel daglicht, vaste kasten en een separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kast en een wastafelaansluiting. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden woning - Gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke straat - Vier ruime slaapkamers wegens de opbouw (2010) - Zonnige tuin én dakterras op het zuiden - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - Goed geïsoleerd: dak, plafonds en beglazing - Energielabel B geldig tot 2036 - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - 6 zonnepanelen - Woonoppervlak ca. 117 m², perceeloppervlak 72 m² - Vrij parkeren in de buurt - Aanvaarding in overleg, voorkeur begin mei --- What a wonderful place to call home! Are you looking for a charming, well maintained family home in a prime location? Then this property, situated in the highly sought after and child friendly Bomenbuurt, is certainly worth a viewing. Located in a quiet, low traffic residential street, transformed into a designated living and play street several weeks each year, we are pleased to offer this attractive home. The property features a spacious and light filled living room, four generously sized bedrooms, a sunny south facing garden, and a delightful south facing roof terrace. A comfortable and practical home where atmosphere and living space come together seamlessly. Over the years, the house has been carefully maintained and thoughtfully upgraded. The full additional storey added in 2010 provides valuable extra living space. In 2024, new PVC window frames with HR++ double glazing were installed, ensuring excellent comfort and insulation. The property is also equipped with six solar panels, contributing to reduced energy costs. Location: The Bomenbuurt is renowned for its green, tranquil, and exceptionally family friendly character, with several childcare facilities and primary schools in the immediate vicinity. Just a short distance away are the vibrant Kweektuinen, featuring the Kweekcafé, a yoga centre, playground, petting zoo, and a monthly organic market. The shops of the Cronjéstraat and the NS railway station are within walking distance. The beach, dunes, and historic city centre can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and on-street parking in the area is still free. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and a toilet with hand basin beneath the staircase. The spacious and bright living room features a solid pine floor, high ceilings, and a closed fireplace system. Tall French doors provide access to the sunny, south facing rear garden. The semi-open kitchen is located in the rear extension and is fitted with various built in appliances, including a recently replaced dishwasher and cooker. Behind the kitchen is a practical utility room housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. First floor: Landing, a generous bedroom at the front of the house, and a second bedroom at the rear with additional storage space and access to the sunny, south facing roof terrace. The spacious bathroom is fitted with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and toilet. Second floor: Light filled landing with built in cupboards and a separate toilet. Two spacious bedrooms, both featuring dormer windows, built in wardrobes, and washbasin connections. Key features: - Charming and well maintained family home - Situated in a low traffic, green, and child friendly street - Four spacious bedrooms thanks to the extension (2010) - Sunny south facing garden and roof terrace - Largely fitted with PVC window frames with HR++ glazing (2024) - Well insulated: roof, ceilings, and glazing - Energy label B (valid until 2036) - Electrical system with 8 groups and 2 residual current devices - 6 solar panels - Living area approx. 117 m², plot size 72 m² - Free parking in the area - Transfer by mutual agreement, preference for early May
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,04%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 72 m²
- Inhalt
- 414 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1924
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-01-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jansweg 39 0003
2011KM Haarlem
€ 1.350 p/m
€ 16/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Robert Kochlaan 194
2035BG Haarlem
€ 350.000 k.k.
€ 3.465/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Ruijterweg 28 RD
2014AW Haarlem
€ 2.885 p/m
€ 25/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wagenweg 160
2012NL Haarlem
€ 1.850 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Heussensstraat 40
2023JR Haarlem
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.591/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 327 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Laan van Berlijn 182
2034SR Haarlem
€ 400.000 k.k.
€ 4.000/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sandenburg 267
2036PG Haarlem
€ 375.000 k.k.
€ 3.906/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tempeliersstraat 34 ZW
2012EE Haarlem
€ 350.000 k.k.
€ 4.545/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
