Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

2023VK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.356

Photo Gallery

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 Haarlem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

---English text below--- Wat een fijn (t)huis! Op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke Bomenbuurt absoluut een bezichtiging waard. In een rustige, autoluwe woonstraat, die meerdere weken per jaar zelfs wordt ingericht als leef- en speelstraat, mogen wij deze sfeervolle woning aanbieden. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een heerlijk dakterras, beide gelegen op het zuiden. Een comfortabel en praktisch huis waar sfeer en leefruimte perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg en oog voor detail onderhouden en verbeterd. Dankzij de volwaardige opbouw uit 2010 beschikt het huis over extra woonruimte. In 2024 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Ligging De Bomenbuurt staat bekend als een groene, rustige en bijzonder kindvriendelijke wijk met diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich de veelzijdige Kweektuinen met onder andere het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en de maandelijkse biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat en het NS-station liggen op loopafstand. Strand, duinen en de binnenstad zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is nog vrij in de buurt. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fontein onder de trap. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grenenhouten vloer, hoge plafonds en een gesloten haard systeem. Via de hoge openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De semi-open keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en fornuis. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een losstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met veel daglicht, vaste kasten en een separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kast en een wastafelaansluiting. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden woning - Gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke straat - Vier ruime slaapkamers wegens de opbouw (2010) - Zonnige tuin én dakterras op het zuiden - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - Goed geïsoleerd: dak, plafonds en beglazing - Energielabel B geldig tot 2036 - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - 6 zonnepanelen - Woonoppervlak ca. 117 m², perceeloppervlak 72 m² - Vrij parkeren in de buurt - Aanvaarding in overleg, voorkeur begin mei --- What a wonderful place to call home! Are you looking for a charming, well maintained family home in a prime location? Then this property, situated in the highly sought after and child friendly Bomenbuurt, is certainly worth a viewing. Located in a quiet, low traffic residential street, transformed into a designated living and play street several weeks each year, we are pleased to offer this attractive home. The property features a spacious and light filled living room, four generously sized bedrooms, a sunny south facing garden, and a delightful south facing roof terrace. A comfortable and practical home where atmosphere and living space come together seamlessly. Over the years, the house has been carefully maintained and thoughtfully upgraded. The full additional storey added in 2010 provides valuable extra living space. In 2024, new PVC window frames with HR++ double glazing were installed, ensuring excellent comfort and insulation. The property is also equipped with six solar panels, contributing to reduced energy costs. Location: The Bomenbuurt is renowned for its green, tranquil, and exceptionally family friendly character, with several childcare facilities and primary schools in the immediate vicinity. Just a short distance away are the vibrant Kweektuinen, featuring the Kweekcafé, a yoga centre, playground, petting zoo, and a monthly organic market. The shops of the Cronjéstraat and the NS railway station are within walking distance. The beach, dunes, and historic city centre can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and on-street parking in the area is still free. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and a toilet with hand basin beneath the staircase. The spacious and bright living room features a solid pine floor, high ceilings, and a closed fireplace system. Tall French doors provide access to the sunny, south facing rear garden. The semi-open kitchen is located in the rear extension and is fitted with various built in appliances, including a recently replaced dishwasher and cooker. Behind the kitchen is a practical utility room housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. First floor: Landing, a generous bedroom at the front of the house, and a second bedroom at the rear with additional storage space and access to the sunny, south facing roof terrace. The spacious bathroom is fitted with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and toilet. Second floor: Light filled landing with built in cupboards and a separate toilet. Two spacious bedrooms, both featuring dormer windows, built in wardrobes, and washbasin connections. Key features: - Charming and well maintained family home - Situated in a low traffic, green, and child friendly street - Four spacious bedrooms thanks to the extension (2010) - Sunny south facing garden and roof terrace - Largely fitted with PVC window frames with HR++ glazing (2024) - Well insulated: roof, ceilings, and glazing - Energy label B (valid until 2036) - Electrical system with 8 groups and 2 residual current devices - 6 solar panels - Living area approx. 117 m², plot size 72 m² - Free parking in the area - Transfer by mutual agreement, preference for early May

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,26%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
72 m²
Content
414 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.