Ir directamente al contenido
Logotipo de VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39

2023VK Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 6.356

Galería de fotos

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39 Haarlem
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

---English text below--- Wat een fijn (t)huis! Op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke Bomenbuurt absoluut een bezichtiging waard. In een rustige, autoluwe woonstraat, die meerdere weken per jaar zelfs wordt ingericht als leef- en speelstraat, mogen wij deze sfeervolle woning aanbieden. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een heerlijk dakterras, beide gelegen op het zuiden. Een comfortabel en praktisch huis waar sfeer en leefruimte perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg en oog voor detail onderhouden en verbeterd. Dankzij de volwaardige opbouw uit 2010 beschikt het huis over extra woonruimte. In 2024 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Ligging De Bomenbuurt staat bekend als een groene, rustige en bijzonder kindvriendelijke wijk met diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich de veelzijdige Kweektuinen met onder andere het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en de maandelijkse biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat en het NS-station liggen op loopafstand. Strand, duinen en de binnenstad zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is nog vrij in de buurt. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fontein onder de trap. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grenenhouten vloer, hoge plafonds en een gesloten haard systeem. Via de hoge openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De semi-open keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en fornuis. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een losstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met veel daglicht, vaste kasten en een separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kast en een wastafelaansluiting. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden woning - Gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke straat - Vier ruime slaapkamers wegens de opbouw (2010) - Zonnige tuin én dakterras op het zuiden - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - Goed geïsoleerd: dak, plafonds en beglazing - Energielabel B geldig tot 2036 - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - 6 zonnepanelen - Woonoppervlak ca. 117 m², perceeloppervlak 72 m² - Vrij parkeren in de buurt - Aanvaarding in overleg, voorkeur begin mei --- What a wonderful place to call home! Are you looking for a charming, well maintained family home in a prime location? Then this property, situated in the highly sought after and child friendly Bomenbuurt, is certainly worth a viewing. Located in a quiet, low traffic residential street, transformed into a designated living and play street several weeks each year, we are pleased to offer this attractive home. The property features a spacious and light filled living room, four generously sized bedrooms, a sunny south facing garden, and a delightful south facing roof terrace. A comfortable and practical home where atmosphere and living space come together seamlessly. Over the years, the house has been carefully maintained and thoughtfully upgraded. The full additional storey added in 2010 provides valuable extra living space. In 2024, new PVC window frames with HR++ double glazing were installed, ensuring excellent comfort and insulation. The property is also equipped with six solar panels, contributing to reduced energy costs. Location: The Bomenbuurt is renowned for its green, tranquil, and exceptionally family friendly character, with several childcare facilities and primary schools in the immediate vicinity. Just a short distance away are the vibrant Kweektuinen, featuring the Kweekcafé, a yoga centre, playground, petting zoo, and a monthly organic market. The shops of the Cronjéstraat and the NS railway station are within walking distance. The beach, dunes, and historic city centre can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and on-street parking in the area is still free. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and a toilet with hand basin beneath the staircase. The spacious and bright living room features a solid pine floor, high ceilings, and a closed fireplace system. Tall French doors provide access to the sunny, south facing rear garden. The semi-open kitchen is located in the rear extension and is fitted with various built in appliances, including a recently replaced dishwasher and cooker. Behind the kitchen is a practical utility room housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. First floor: Landing, a generous bedroom at the front of the house, and a second bedroom at the rear with additional storage space and access to the sunny, south facing roof terrace. The spacious bathroom is fitted with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, and toilet. Second floor: Light filled landing with built in cupboards and a separate toilet. Two spacious bedrooms, both featuring dormer windows, built in wardrobes, and washbasin connections. Key features: - Charming and well maintained family home - Situated in a low traffic, green, and child friendly street - Four spacious bedrooms thanks to the extension (2010) - Sunny south facing garden and roof terrace - Largely fitted with PVC window frames with HR++ glazing (2024) - Well insulated: roof, ceilings, and glazing - Energy label B (valid until 2036) - Electrical system with 8 groups and 2 residual current devices - 6 solar panels - Living area approx. 117 m², plot size 72 m² - Free parking in the area - Transfer by mutual agreement, preference for early May

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
72 m²
Contenido
414 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2023

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.