Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Weversstraat 11

2012AJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Weversstraat 11 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden, trendy gestylde, volledig geïsoleerde (energielabel A) en recent gerenoveerde stadswoning (ca. 80m²) in een rustig straatje in het gezellige Rozenprieel. De woning beschikt over een ruime living met hoge plafonds, een luxe semi-open keuken, een zonnige achtertuin, een luxe badkamer, twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een speelse vide. Er is veel aandacht besteed aan de kleuren, tegels en andere hoogwaardige afwerkingsmaterialen van de keuken, badkamer en het toilet. De ligging is ideaal; in een rustig beklinkerd straatje om de hoek van het Frederikspark, stadspark de "Haarlemmerhout", een supermarkt en koffiebar The Coffeespot. De bruisende binnenstad is op loopafstand met leuke oude straatjes, hofjes, winkels, gezellige cafés en restaurants. Wil je naar het bos of de duinen; pak de fiets en binnen een kwartiertje kun je heerlijk uitwaaien. De diverse OV-bussen om de hoek brengen je in mum van tijd naar Amsterdam, Schiphol en Zandvoort. Op de fiets sta je met 20 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen no time zit je met de auto op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en luxe, gestyled toilet met fonteintje. Via een witte stalen deur met glas kom je in de heerlijk lichte living met een circa 3 meter hoge plafond met dubbele inbouwde Led spots. De vloer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige “eikenhouten” PVC vloer in Hongaarse punt gelegd. De luxe semi-open L- vormige keuken is gesitueerd aan de achterkant. Deze beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad is vervaardigd uit hoogwaardig composiet en de kastjes en de handgrepen zijn afgewerkt met notenhout. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in. Ondanks de oostligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. 1e verdieping: Wat direct opvalt als je de trap met wandverlichting op loopt, is de gigantische nokhoogte van de opengewerkte kap. Een Velux raam zorgt voor extra lichtinval. Op de overloop is een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de ventilatiebox. Aan de voorkant een ruimte slaapkamer over de hele breedte. Deze kamer is voorbereid om er desgewenst eenvoudig twee slaapkamers van te maken. Er is een vide gecreëerd met een dakraam. Een leuke plek voor kids of te gebruiken als extra bergruimte. Aan de achtkant de tweede en grootste slaapkamer. Door de brede, net geplaatste dakkapel is het een heerlijk lichte slaapkamer met een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De luxe badkamer is net als de keuken een echte eye catcher. Er is een op maatgemaakt marmeren wastafelmeubel over de hele breedte met kraanwerk uit de muur en met een even brede spiegel. Het tegelwerk is zorgvuldig op kleur uitgezocht en er is inloopdouche met een hand- en stortdouche uitgevoerd in messing, net als het kranenwerk. En er is een tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 79m² • Energielabel A • Bouwjaar 1898 • Dakpannen in het verleden vernieuwd • Begane grond voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • CV-ketel: Intergas xtreme 24 CW3, bouwjaar 2026 • Meterkast: 12 groepen • Mechanische ventilatie • Nieuwe dakkapel aan de achterkant • Rustig straatje met bestemmingsverkeer • Fundering op staal, zie originele bouwtekening • Parkeren met parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
311 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas xtreme 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.