Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Weversstraat 11

2012AJ Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.875

Photo Gallery

Weversstraat 11 Haarlem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden, trendy gestylde, volledig geïsoleerde (energielabel A) en recent gerenoveerde stadswoning (ca. 80m²) in een rustig straatje in het gezellige Rozenprieel. De woning beschikt over een ruime living met hoge plafonds, een luxe semi-open keuken, een zonnige achtertuin, een luxe badkamer, twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een speelse vide. Er is veel aandacht besteed aan de kleuren, tegels en andere hoogwaardige afwerkingsmaterialen van de keuken, badkamer en het toilet. De ligging is ideaal; in een rustig beklinkerd straatje om de hoek van het Frederikspark, stadspark de "Haarlemmerhout", een supermarkt en koffiebar The Coffeespot. De bruisende binnenstad is op loopafstand met leuke oude straatjes, hofjes, winkels, gezellige cafés en restaurants. Wil je naar het bos of de duinen; pak de fiets en binnen een kwartiertje kun je heerlijk uitwaaien. De diverse OV-bussen om de hoek brengen je in mum van tijd naar Amsterdam, Schiphol en Zandvoort. Op de fiets sta je met 20 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen no time zit je met de auto op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en luxe, gestyled toilet met fonteintje. Via een witte stalen deur met glas kom je in de heerlijk lichte living met een circa 3 meter hoge plafond met dubbele inbouwde Led spots. De vloer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige “eikenhouten” PVC vloer in Hongaarse punt gelegd. De luxe semi-open L- vormige keuken is gesitueerd aan de achterkant. Deze beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad is vervaardigd uit hoogwaardig composiet en de kastjes en de handgrepen zijn afgewerkt met notenhout. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in. Ondanks de oostligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. 1e verdieping: Wat direct opvalt als je de trap met wandverlichting op loopt, is de gigantische nokhoogte van de opengewerkte kap. Een Velux raam zorgt voor extra lichtinval. Op de overloop is een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de ventilatiebox. Aan de voorkant een ruimte slaapkamer over de hele breedte. Deze kamer is voorbereid om er desgewenst eenvoudig twee slaapkamers van te maken. Er is een vide gecreëerd met een dakraam. Een leuke plek voor kids of te gebruiken als extra bergruimte. Aan de achtkant de tweede en grootste slaapkamer. Door de brede, net geplaatste dakkapel is het een heerlijk lichte slaapkamer met een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De luxe badkamer is net als de keuken een echte eye catcher. Er is een op maatgemaakt marmeren wastafelmeubel over de hele breedte met kraanwerk uit de muur en met een even brede spiegel. Het tegelwerk is zorgvuldig op kleur uitgezocht en er is inloopdouche met een hand- en stortdouche uitgevoerd in messing, net als het kranenwerk. En er is een tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 79m² • Energielabel A • Bouwjaar 1898 • Dakpannen in het verleden vernieuwd • Begane grond voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • CV-ketel: Intergas xtreme 24 CW3, bouwjaar 2026 • Meterkast: 12 groepen • Mechanische ventilatie • Nieuwe dakkapel aan de achterkant • Rustig straatje met bestemmingsverkeer • Fundering op staal, zie originele bouwtekening • Parkeren met parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
56 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas xtreme 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.