Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Wolinkweg 4

7273SL Haarlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Wolinkweg 4 Haarlo
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Wolinkweg 4, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in deze goed onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De aanbouw uit 2011 voorziet in een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen. Geniet van de lichte, zonnige kamers, een fijne overkapping met optimale privacy in de achtertuin én een vrije ligging aan de achterzijde. Tel daar de eigen oprit met carport en de multifunctionele garage/bijkeuken bij op, en je hebt een heerlijk compleet huis op een mooie plek in Haarlo. De indeling is als volgt: Begane grond – comfortabel, compleet en levensloopbestendig: Via de oprit met carport bereiken we de voordeur van deze prettige gezinswoning. Binnenkomst in de centrale hal, strak afgewerkt met een moderne tegelvloer, verzorgde wandafwerking en een praktische garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met wandcloset, fontein en radiator), de trapopgang, provisiekast, meterkast en de keuken. De dichte keuken, voorzien van een elektrische kookplaat, combimagnetron en inbouwkoelkast, sluit perfect aan bij het praktische karakter van de woning. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de keuken kom je in de royale garage/bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag. De lichte woonkamer, met rondom grote raampartijen, straalt warmte en sfeer uit. De eiken parketvloer, een gezellige schouw met houtkachel en nette wandafwerking maken het tot een heerlijke plek om te verblijven. Zowel het raam in de keuken als woonkamer beschikt over een elektrisch rolluik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de achtertuin als de slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2011, is keurig afgewerkt met laminaatvloer, strakke wanden, gipsplafond en dubbele tuindeuren naar het terras. De moderne badkamer ensuite beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en eigen toilet, stijlvol betegeld in een tijdloze uitvoering. Via de keuken kom je in de royale bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag. De aanbouw is in gebruik als functionele bijkeuken, voorzien van raampartijen, een vliering én aansluitingen voor witgoed en vriezer. De royale bijkeuken is eventueel te gebruiken als garage d.m.v. openslaande deuren. De begane grond combineert sfeer, comfort en functionaliteit – perfect voor een gezin of voor wie toekomstgericht en levensloopbestendig wil wonen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een betonnen verdiepingsvloer afgewerkt met vloerbedekking. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer, allemaal praktisch ingedeeld en voorzien van fijne lichtinval. De badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Rond dezelfde tijd als het toilet vernieuwd, straalt deze ruimte rust uit dankzij de tijdloze tegelvloer, wandtegels en een kunststof schroten plafond. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht dankzij de grote raampartijen, en voorzien van vaste kasten, radiatoren en zachtboard plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot een ruim balkon, waar je kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een praktische en ruime verdieping, passend bij het comfortabele karakter van deze woning. Vliering: Tevens is er op de overloop een vlizotrap naar de vliering, handig voor extra bergruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de vrije ligging en de volwassen begroeiing geniet je hier van optimale privacy. Onder de prettige, aangebouwde overkapping kun je tot laat in de avond beschut buiten zitten – ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin vind je een extra berging, en via de zijkant van de woning is er (in theorie) een achterom langs de garage te realiseren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid: Deze woning heeft energielabel E. Het label komt grotendeels voort uit de staat van de oorspronkelijke hoofdbouw, die slechts deels is voorzien van dubbele beglazing en verder weinig tot geen isolatie kent. De aanbouw, die in 2011 is gerealiseerd, vormt een positieve uitzondering. Deze is geïsoleerd volgens de bouweisen van dat moment, met goede dak-, muur- en vloerisolatie én volledige dubbele beglazing. Dit zorgt ervoor dat dit gedeelte van de woning aanzienlijk energie-efficiënter is dan de oorspronkelijke bouw. Bijzonderheden: • Nette en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers • Cv-ketel Intergas HRE uit 2024 • Gedeeltelijk dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing • Alle voorzieningen begane grond waardoor deze woning voor meerdere levensfases en doelgroepen interessant is • Zonnige achtertuin met volop privacy • Energielabel E (voornamelijk op basis van de hoofdbouw) • Uitbouw gerealiseerd in 2011 AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 390.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7273

Google Karten

Betrachten Sie Haarlo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haarlo

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlo. In 2025 waren da 690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.289.

Einwohner

690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.289

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.043

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlo
Jahr Einwohner
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

62

Bezeichnung G

49

Bezeichnung C

48

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 819 • Strom: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Strom: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Strom: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Strom: 2.595

Betriebsaktivität in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 90

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlo
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer Häuser in Haarlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.