Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Wolinkweg 4

7273SL Haarlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Wolinkweg 4 Haarlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Wolinkweg 4, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in deze goed onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De aanbouw uit 2011 voorziet in een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen. Geniet van de lichte, zonnige kamers, een fijne overkapping met optimale privacy in de achtertuin én een vrije ligging aan de achterzijde. Tel daar de eigen oprit met carport en de multifunctionele garage/bijkeuken bij op, en je hebt een heerlijk compleet huis op een mooie plek in Haarlo. De indeling is als volgt: Begane grond – comfortabel, compleet en levensloopbestendig: Via de oprit met carport bereiken we de voordeur van deze prettige gezinswoning. Binnenkomst in de centrale hal, strak afgewerkt met een moderne tegelvloer, verzorgde wandafwerking en een praktische garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met wandcloset, fontein en radiator), de trapopgang, provisiekast, meterkast en de keuken. De dichte keuken, voorzien van een elektrische kookplaat, combimagnetron en inbouwkoelkast, sluit perfect aan bij het praktische karakter van de woning. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de keuken kom je in de royale garage/bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag. De lichte woonkamer, met rondom grote raampartijen, straalt warmte en sfeer uit. De eiken parketvloer, een gezellige schouw met houtkachel en nette wandafwerking maken het tot een heerlijke plek om te verblijven. Zowel het raam in de keuken als woonkamer beschikt over een elektrisch rolluik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de achtertuin als de slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2011, is keurig afgewerkt met laminaatvloer, strakke wanden, gipsplafond en dubbele tuindeuren naar het terras. De moderne badkamer ensuite beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en eigen toilet, stijlvol betegeld in een tijdloze uitvoering. Via de keuken kom je in de royale bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag. De aanbouw is in gebruik als functionele bijkeuken, voorzien van raampartijen, een vliering én aansluitingen voor witgoed en vriezer. De royale bijkeuken is eventueel te gebruiken als garage d.m.v. openslaande deuren. De begane grond combineert sfeer, comfort en functionaliteit – perfect voor een gezin of voor wie toekomstgericht en levensloopbestendig wil wonen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een betonnen verdiepingsvloer afgewerkt met vloerbedekking. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer, allemaal praktisch ingedeeld en voorzien van fijne lichtinval. De badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Rond dezelfde tijd als het toilet vernieuwd, straalt deze ruimte rust uit dankzij de tijdloze tegelvloer, wandtegels en een kunststof schroten plafond. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht dankzij de grote raampartijen, en voorzien van vaste kasten, radiatoren en zachtboard plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot een ruim balkon, waar je kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een praktische en ruime verdieping, passend bij het comfortabele karakter van deze woning. Vliering: Tevens is er op de overloop een vlizotrap naar de vliering, handig voor extra bergruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de vrije ligging en de volwassen begroeiing geniet je hier van optimale privacy. Onder de prettige, aangebouwde overkapping kun je tot laat in de avond beschut buiten zitten – ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin vind je een extra berging, en via de zijkant van de woning is er (in theorie) een achterom langs de garage te realiseren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid: Deze woning heeft energielabel E. Het label komt grotendeels voort uit de staat van de oorspronkelijke hoofdbouw, die slechts deels is voorzien van dubbele beglazing en verder weinig tot geen isolatie kent. De aanbouw, die in 2011 is gerealiseerd, vormt een positieve uitzondering. Deze is geïsoleerd volgens de bouweisen van dat moment, met goede dak-, muur- en vloerisolatie én volledige dubbele beglazing. Dit zorgt ervoor dat dit gedeelte van de woning aanzienlijk energie-efficiënter is dan de oorspronkelijke bouw. Bijzonderheden: • Nette en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers • Cv-ketel Intergas HRE uit 2024 • Gedeeltelijk dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing • Alle voorzieningen begane grond waardoor deze woning voor meerdere levensfases en doelgroepen interessant is • Zonnige achtertuin met volop privacy • Energielabel E (voornamelijk op basis van de hoofdbouw) • Uitbouw gerealiseerd in 2011 AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 390.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7273

Google Maps

Bekijk Haarlo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haarlo

Woon- en buurtcijfers in Haarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlo. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.289.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.289

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.043

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlo
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

62

Label G

49

Label C

48

Label B

44

Label D

43

Label F

24

Label E

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.595

Bedrijvigheid in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer woningen in Haarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.