Direkt zum Inhalt
Logo von LIVIN Makelaars

Hoevenweg 79

4124AZ Hagestein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 5.847

Fotoalbum

Hoevenweg 79 Hagestein
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop buitenkans: sublieme villa 2024 met rieten dak en luxe afwerking aan de Hoevenweg 79; exclusief wonen in Hoef en Haag Welkom aan de Hoevenweg 79, waar modern wooncomfort samensmelt met tijdloze elegantie. Op zoek naar een uitzicht op groen en waterpracht, gecombineerd met ongekende luxe en ruimte voor het hele gezin? Dan is dit fenomenaal vrijstaande familiehuis—letterlijk het kroonjuweel van de straat—de perfecte plek om je hart te laten spreken. Het grootste perceel in de straat met volop zon en privacy gewaarborgd Laten we beginnen bij de buitenkant, want deze villa is absoluut imposant met zijn riante perceel van maar liefst 559 m². Rondom ligt de zonnige, grotendeels aangelegde tuin, waar je dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit. De beschrijving ‘royale leefruimte binnen én buiten’ slaat hier de spijker op zijn kop: van ontspannen ontbijten op het terras tot zwoele zomeravonden onder de sterrenhemel, alles behoort hier tot de mogelijkheden. Design en duurzaamheid in perfecte harmonie Eén blik op deze moderne villa, nieuw gebouwd in 2024, en je weet: hier is nergens bezuinigd op kwaliteit. Het rieten dak geeft het huis een warme en statige uitstraling, terwijl grote raampartijen overvloedig daglicht naar binnen brengen. Binnen springt direct het oog op de markante design taatsdeuren—ware eyecatchers die het geheel een eigentijdse twist geven. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en het huis is letterlijk instapklaar; alleen nog maar de spullen inpakken! En wát een techniek gaat er schuil achter deze fraai vormgegeven gevel. Met energielabel A+++, een geavanceerde warmtepomp en boiler, warmte-terug-win, 24 zonnepanelen, driedubbel glas en comfortabele vloerverwarming op zowel de eerste als tweede verdieping, ben je helemaal futureproof. Denk aan lage energielasten terwijl je riant woont en een steentje bijdragen aan een duurzame toekomst. Riante indeling, ontworpen voor gezinsgeluk Of je nu stiekem droomt van eindeloze kookavonden of juist behoefte hebt aan praktische gezinsruimte: deze villa heeft het allemaal. De woontopper is zonder twijfel de royale open keuken met plek voor een lange, bourgondische eettafel. Dankzij de slimme opzet blijf je – als chefkok van dienst – altijd gezellig in contact met je gasten of gezinsleden. Grote opbergkasten ontbreken uiteraard niet, net zo min als een ruime bijkeuken, ideaal voor wasmachine, droger én alles wat je niet in het zicht wilt hebben. De grote woonkamer oogt warm, mede door een aanwezige haard. Lange gezellige winteravonden en goede gesprekken of een film, dat kan hier allemaal. De eerste verdieping ademt luxe en comfort. Vier flinke slaapkamers bieden jou en alle kinderen hun eigen plekje én eventueel nog een fijne werkruimte; de prachtige lichtinval via het unieke raam in de hal, zorgt elke dag voor een sprankelende start. Uiteraard is er een extra separaat toilet naast de stijlvolle badkamer—perfect voor drukke ochtenden. Op de tweede verdieping liggen oneindige mogelijkheden: alle leidingen en aansluitingen voor een tweede badkamer en derde toilet zijn al voorbereid. Met bijvoorbeeld nog eens twee ruime kamers – in volle flexibiliteit in te delen – is dit de droomlocatie voor puberkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Zeg nou zelf, dit is toch hét voorbeeld van een huis dat met je gezin meegroeit. Oog voor detail en hoogwaardige materialen ‘Kant en klaar’ is hier absoluut geen loze belofte. Elk detail klopt, van klink tot kastgreep – alles is uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Daardoor straalt het huis niet alleen praktisch genot uit, maar voel je de kwaliteit ook écht als je hier rondloopt. De luxueuze uitstraling maakt dit huis tot een toekomstbestendige investering én een heerlijke verblijfplaats. Hoef en Haag: een nieuwe, kindvriendelijke wijk met alles in de buurt Verhuizen betekent behalve een nieuw thuis ook wennen aan een nieuwe omgeving – maar daar hoef je je in Hoef en Haag geen zorgen over te maken. Deze moderne gezinswijk biedt alles wat je zoekt. Basisscholen, sportverenigingen en speelpleinen liggen om de hoek, en ook de dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk met de fiets. Dankzij de (fiets) korte afstand tot Vianen (ook Houten) zijn middelbare scholen, gezellige winkels, horeca en cultuur altijd binnen handbereik. Daarbij woon je midden in het land en dichtbij de snelwegen A2/A27. Mist jouw familieleven nu nog net dat beetje extra luxe, ruimte en comfort? Twijfel dan geen moment meer: dit is het huis dat je nooit meer loslaat. Laat je betoveren door het licht, de ruimte, de uitstraling en de ongeëvenaarde afwerking aan de Hoevenweg 79. Een uniek familieobject, waar ruimte, kwaliteit en huiselijkheid moeiteloos samenkomen. Benieuwd naar deze gezinsdroom, plan snel je bezichtiging en ervaar de sfeer zelf! Email naar of bel 030-7210678. Dan laten we jou/jullie in alle rust deze droomplek zien.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
559 m²
Inhalt
957 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4124

Google Karten

Karte von Hagestein

Erkunden Sie Hagestein und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hagestein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hagestein. In 2025 waren da 1.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.259.

Einwohner

1.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.552

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hagestein
Jahr Einwohner
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hagestein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

127

Bezeichnung A

90

Bezeichnung D

80

Bezeichnung B

78

Bezeichnung G

65

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hagestein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Strom: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Strom: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Strom: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Strom: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Strom: 3.131

Betriebsaktivität in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hagestein
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hagestein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hagestein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer Häuser in Hagestein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.