Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Oldenallerhout 17

3845EA Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Oldenallerhout 17 Harderwijk
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Drielanden. Welkom in deze moderne en volledig gemoderniseerde middenwoning in de geliefde wijk Drielanden. Een woning waar de afgelopen jaren vrijwel alles is aangepakt, vernieuwd en verbeterd. Hier hoef je niet eerst te verbouwen of te klussen; je kunt direct verhuizen en beginnen met genieten. Deze woning is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige en zorgeloze woning op een van de meest gewilde locaties van de regio. Drielanden is al jaren populair bij zowel inwoners van Harderwijk als Ermelo, en dat is niet zonder reden. Wonen in een wijk waar alles dichtbij is. Drielanden biedt alles wat een jong gezin zich kan wensen. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, een medisch centrum, diverse basisscholen en meerdere kinderopvanglocaties. Daarnaast zorgen de vele groenstroken, speelpleinen en wandelroutes ervoor dat kinderen veilig buiten kunnen spelen en ouders kunnen genieten van een prettige leefomgeving. Een bijzondere trekpleister is het Crescentpark. Dit unieke recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en plezier. Geniet van het water, speel samen met de kinderen op de diverse speelvoorzieningen of leef je uit op de pumptrackbaan voor crossfietsen en stuntsteps. Een plek waar jong en oud zich urenlang kunnen vermaken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een sfeervol interieur en een verzorgde buitenruimte. Binnen zorgen de moderne afwerking, vloerverwarming en de stijlvolle elektrische haard voor comfort en gezelligheid. Buiten vormt de veranda een verlengstuk van de woonkamer, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. En laten we eerlijk zijn: na een dag werken, sporten, kinderen naar school brengen, speelafspraken regelen en alle andere avonturen van het gezinsleven, moet er natuurlijk ook ruimte zijn voor een rustmoment. Of dat nu op de bank is bij de sfeervolle haard of buiten onder de veranda terwijl de avond langzaam valt. In deze woning is er altijd wel een perfect plekje te vinden voor een goed gesprek, een moment van stilte of geheel in stijl van de huidige eigenaar een welverdiend glaasje whisky. Uiteraard geheel vrijblijvend, maar de woning blijkt opvallend geschikt voor dit soort kwaliteitsonderzoek. Een woning waar je direct thuis bent ;-) Dit is zo’n woning waar de grote investeringen al zijn gedaan. Waar alles klopt. Waar je niet hoeft na te denken over een nieuwe badkamer, keuken, vloeren of verduurzaming. Een woning die klaar is voor de volgende bewoners. Of je nu je eerste gezinswoning zoekt, wilt doorgroeien naar meer wooncomfort of simpelweg zorgeloos wilt wonen op een uitstekende locatie: deze instapklare middenwoning in Drielanden biedt het complete plaatje. Een prachtige woning op een fantastische plek. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken, de kinderen hun favoriete speelplek in de wijk te laten ontdekken en vervolgens zelf te bepalen of die eerste ontspannen avond plaatsvindt op de bank bij de haard of onder de veranda met uitzicht op de tuin. De huidige eigenaar heeft beide uitgebreid getest uiteraard met een goed glas whisky binnen handbereik en kan bevestigen dat beide opties uitstekend bevallen. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 117 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 14m² Externe bergruimte: 9 m2 Inhoud: 425 m2 Perceel: 142 m2 Bouwjaar: ca. 2003 Energielabel: definitief A geldig tot en met 19-11-2030 INDELING Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een stijlvolle cinewall met elektrische haard en openslaande deuren naar de overkapping. Een fijne verlenging van de leefruimte. Het eetgedeelte vormt de verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, separaat toilet en de luxe badkamer. De slaapkamers hebben een respectievelijke formaat van 7, 8 en 11 m². Slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopregendouche, vrijstaand bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de C.V.-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-unit. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Bijzonderheden: Sinds 2021 is deze woning grondig onder handen genomen. Met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid zijn de belangrijkste onderdelen van de woning vernieuwd: * Moderne keuken (2021) * Nieuwe cv-ketel (2021) * Vloerverwarming begane grond (2021) * PVC-vloer begane grond (2021) * Beide toiletten vernieuwd met inbouwreservoirs (2021) * Luxe badkamer vernieuwd (2024) * Veranda geplaatst (2023) * Vloeren op de verdieping vernieuwd (2023) * Zonnepanelen geplaatst (eind 2024) * Tuin opnieuw aangelegd en doorontwikkeld (2021 - 2026) * Voorzetwand met elektrische haard gerealiseerd (2026) * Trappen opnieuw bekleed (2026) * Schilderwerk voorzijde uitgevoerd (2026) * Schilderwerk achterzijde uitgevoerd (2021)

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,07%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3845

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.